Повышение кадастровой стоимости частного дома в Курске: проверьте его правомерность и узнайте законы. Почему налог на дом повышается каждый год и как это влияет на общую сумму налога?

Здравствуйте. Отвечая на ваш вопрос, уточняем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в Российской Федерации определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости используются специальные методики, определенные Правительством РФ. Повышение кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть связано с изменением каких-либо характеристик объекта (например, улучшением инфраструктуры в районе, где находится объект), либо с изменением методики определения кадастровой стоимости, применяемой в данном регионе. Согласно действующему законодательству, налог на имущество физических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом размер налога может меняться в зависимости от решения муниципальных органов власти и законодательства субъекта РФ. В соответствии с законодательством, годовой налог на имущество физических лиц не может превышать 2% (в регионах Российской Федерации может быть установлен более низкий лимит). При этом, повышение налога более чем на 10% год от года является необычно высоким и требует дополнительного изучения. Кроме того, Вам следует обратиться в органы, ответственные за установление налогов, с запросом на объяснения причин повышения налога на объект недвижимости и возможных способов снижения его размера.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости по указанному адресу в г. Курск, Бурцевский проезд, дом 31, содержащую кадастровый номер объекта.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
3. Решение органа оценки кадастровой стоимости (при его наличии).
4. Решение органа налоговой инспекции об установлении налоговой базы (при его наличии).
5. Документы, подтверждающие уменьшение кадастровой стоимости дома через суд в 2019 году.

Относительно первого вопроса (повышение кадастровой стоимости на более чем 2 раза) необходимо провести анализ доступных документов и выяснить наличие оснований для установления более высокой кадастровой стоимости. Если подобной причины не обнаружится, можно будет обратиться в орган оценки кадастровой стоимости для пересмотра установленной стоимости.

Относительно второго вопроса (ежегодное повышение налога на дом на 10%), необходимо изучить решение органа налоговой инспекции об установлении налоговой базы и проследить за корректностью и законностью установления налоговой ставки. Если такое повышение не было предусмотрено законодательством, можно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим запросом на получение информации о причинах повышения налога.

1) Статья 9 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; статья 387 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".

2) Статья 385 Налогового кодекса Российской Федерации "Основания и порядок установления налоговой базы для рассчета налога на имущество физических лиц".