Постройка двух домов на общем участке: правильное разделение долей и риски для собственников

Для постройки двух домов на границе долей требуется согласие обоих собственников на проведение этих работ. Для оформления данного согласия рекомендуется заключить между собой договор об отступлении части земельного участка с последующей застройкой, либо заключить договор о совместной застройке и эксплуатации домов.

Если один из собственников продаст свою долю, то будет необходимо оформить соглашение о переходе права собственности на долю земельного участка и заключить новый договор с новым собственником.

Новый владелец не сможет потребовать сноса участка, если было получено разрешение на строительство от текущего владельца и строительство было проведено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Альтернативой может быть раздел земельного участка на две части с последующей самостоятельной застройкой каждым собственником на своей доле.

Для решения вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов на право собственности на участок земли, оценить возможность и правомерность совместного строительства на границе долей, организовать расчеты по взаимному обмену разрешениями на строительство. При этом следует учитывать, что такое согласование строительства на границе долей может в будущем привести к проблемам в случае отчуждения одной из долей, так как новый владелец смог бы потребовать демонтажа строений, которые находятся на границе его доли. Поэтому необходимо учесть такой момент при подготовке документов и согласованиях. Альтернативой может быть раздел доли участка на два четырехугольника и строительство каждым из собственников на своей половине участка, что позволит избежать дальнейших конфликтов между соседями при последующем использовании имущества.

Статьи законодательства:

1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ - о праве долевой собственности на недвижимое имущество.

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о правах и обязанностях собственников долей в общей долевой собственности.

3. Статья 358 Гражданского кодекса РФ - об обмене имуществом.

4. Пункт 1 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ - о требованиях к разрешению на строительство.

5. Статьи 517-522 Гражданского кодекса РФ - о порядке продажи доли в общей долевой собственности.

6. Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ - о праве собственников отдельных долей на использование земельных участков.

7. Статья 304 Гражданского кодекса РФ - о сносе сооружений.

8. Статья 305 Гражданского кодекса РФ - об обязанностях собственников сохранять участок в надлежащем состоянии.

9. Статья 339 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за нарушение правил использования недвижимости.

Альтернативами могут быть различные варианты, включая разделение земельного участка между владельцами, перепланировку сооружений для дополнительной экономии места и иные варианты, которые могут быть осуществлены с соблюдением требований законодательства.