Нарушение прав жильцов: постройка парковки на общем земельном участке без согласия всех и снос детской площадки

Если речь идет о земельном участке, который является общим собственностью нескольких жилых домов, то любые действия с этим участком должны осуществляться с согласия всех собственников земельных долей, в том числе и собственников земельных долей соседнего дома. В данном случае, если земельный участок был использован для строительства парковки без согласия всех собственников, то такое действие является незаконным.

Председатель ЖСК не имеет права без согласия всех собственников земельных долей изменять целевое назначение земельного участка и осуществлять на нем строительство. В данной ситуации, соседние жильцы имеют право обратиться в суд с требованием о восстановлении законного порядка использования земельного участка и о заключении договора между соседними жильцами и председателем ЖСК относительно использования данного земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо собрать документы, подтверждающие правомерность или неправомерность постройки парковки на данном земельном участке. В частности, нужно:

1. Запросить у администрации муниципального образования, кадастровой палаты и других соответствующих органов документы, подтверждающие правомерность постройки парковки на данном земельном участке.

2. Ознакомиться с уставом жилищно-строительного кооператива (ЖСК), который может содержать правила использования общего имущества и правила принятия решений о проведении мероприятий, таких как строительство на общих территориях.

3. Ознакомиться с протоколами собраний жильцов ЖСК, на которых обсуждалось строительство парковки. Если протоколы не были ведены или были неправильно ведены, требуется принять меры по их устранению.

4. Если жильцы соседнего дома не были приглашены на собрание, на котором голосовалось об этом вопросе, необходимо провести новое собрание или обратиться в суд с соответствующим иском.

Отсутствие документов, подтверждающих правомерность постройки парковки, может означать, что строительство проводилось незаконно. В этом случае жильцы могут обратиться в суд с иском о демонтаже парковки и возмещении ущерба.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на земельный участок;

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - об ответственности органов управления, в том числе председателя жилищно-строительного кооператива, за нарушение прав жильцов;

Статья 22 Федерального закона "О защите прав потребителей" - обязательство организовать защиту прав потребителей;

Статья 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации - обязанность соблюдения процедуры градостроительного планирования и получение соответствующих разрешений на строительство.