Постройка дома на земельном участке без обременений: градостроительный план, разрешение на строительство и решение сложных ситуаций

Ситуация, описанная в вопросе, достаточно сложна. В соответствии с российским законодательством, застройка объектов на землях и объектах охраны природы запрещена. Если жилой дом частично попадает в охранную зону, то регистрация прав собственности на него может быть отказана.

Однако, в данном случае необходимо более детально изучить документацию на земельный участок и жилой дом, а также рассмотреть все технические детали и возможности изменения границ охранной зоны. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и жилищном законодательстве, чтобы получить консультацию по вопросам регистрации прав собственности на дом.

При решении данного вопроса следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно с Земельным кодексом, Федеральным законом "Об охране культурного наследия", Градостроительным кодексом и другими нормативными актами.

Для начала следует обратиться в орган государственной власти, который выдал градостроительный план и разрешение на строительство и запросить у него письменное объяснение, почему отказано в регистрации права собственности на дом.

Также потребуется предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка; 2. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке; 3. Градостроительный план и разрешение на строительство; 4. Документы, подтверждающие факт строительства жилого дома и его соответствие градостроительному плану; 5. Документы, подтверждающие наличие охранной зоны вблизи земельного участка.

На основании предоставленных документов можно будет определить, есть ли юридические основания для отказа в регистрации права собственности на дом, и разработать стратегию действий для дальнейшего решения этого вопроса. Однако, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на данной тематике, для получения более точной консультации в отношении конкретной ситуации.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения", статья 36; Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 38-41.