Построение и узаконивание дома с участком: налоговые вопросы и продажа

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, которое находится в собственности более 3 лет, налог на доход физических лиц не взимается. Если дом на земельном участке был построен и узаконен в 2018 году, то, при условии, что продажа происходит в 2021 году или позднее, налог на доход физических лиц не будет взиматься.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный участок и дом могут продаваться как отдельно, так и в комплексе. При этом необходимо учитывать, что при продаже каждого имущества (участка и дома) могут применяться разные порядки регистрации сделок и налогообложения. Для получения более точной информации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий факт его приобретения в 2015 году.

2. Документы, подтверждающие правомерность постройки дома на земельном участке, включая разрешение на строительство, акт приема-передачи объекта капитального строительства, технический паспорт и прочее.

3. Документы, подтверждающие узаконивание построенного дома, включая выданный соответствующий документ.

4. Договор купли-продажи загородного дома и земельного участка, если такой имеется.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже земельного участка, находящегося в собственности более трех лет, налог на доход физических лиц не уплачивается. Однако, при продаже объекта недвижимости (здания, сооружения и иное имущество), возможно уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости проданного имущества. При этом, если при продаже дома и земельного участка используется один договор купли-продажи, то налог уплачивается совместно за оба объекта недвижимости.

Чтобы точно определить наличие обязанности уплаты налога при продаже объектов недвижимости и земельного участка, следует обратиться к налоговой инспекции для получения консультации и уточнения порядка расчета налога.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" (налог на продажу имущества) и статьи 209, 210, 211, 217, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (относительно права собственности на земельный участок и недвижимость). При продаже загородного дома и земельного участка одновременно это один сделочный процесс, если дом зарегистрирован на земельном участке.