Последствия пожара в квартире на этаже выше и замена элементов в муниципальной квартире: рассматриваем капитальный ремонт

Замена оконного блока, межкомнатных дверей, радиаторов отопления и частично электропроводки могут быть отнесены к капитальному ремонту. Однако, замена пола (лаги, доска) скорее всего относится к текущему ремонту, так как не является заменой фундаментальных элементов конструкции. Кроме того, для определения, какие работы могут быть отнесены к капитальному ремонту, необходимо обратиться к положениям законодательства в соответствии с региональными нормативными актами и правилами, действующими на территории конкретного муниципалитета. Если квартира является муниципальной, то расходы на капитальный ремонт несет муниципалитет. Если наниматель сделал ремонт и предъявляет собственнику свои расходы, необходимо разобраться, возможно ли произвести взыскание расходов на капитальный ремонт с собственника квартиры, исходя из действующих законодательных актов и договора найма.

Для решения данного вопроса может понадобится следующая документация:

1. Акт осмотра квартиры, пострадавшей в результате пожара, составленный компетентным органом (например, протокол осмотра ДЧС).

2. Документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ: счета, квитанции, акты выполненных работ, договор на выполнение работ.

3. Документы, подтверждающие владение собственником квартиры: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды.

4. Документы, подтверждающие муниципальный статус квартиры: договор аренды от муниципалитета, решение муниципалитета о предоставлении жилплощади.

На основании представленных документов будет произведен анализ возможности отнесения работ к капитальному ремонту, а также определено, кто должен производить оплату выполненных работ.

Статьи 452, 453, 454 Гражданского кодекса РФ, а также статья 154 Жилищного кодекса РФ.