Получите квартиру на материнский капитал: права владения и оформление дарственной в семье с тремя детьми

Для использования материнского капитала на приобретение жилья необходимо, чтобы вы являлись собственником жилого помещения, в котором прописаны и живут ваши дети. Если же квартира находится на праве собственности у ваших детей, то перед покупкой квартиры у детей необходимо оформить переоформление права собственности на жилье в вашу собственность. Для этого потребуется составить договор купли-продажи между вами и детьми и зарегистрировать его в уполномоченном органе (в России - органы Федеральной регистрационной службы). Как правило, для оформления такой сделки и последующей регистрации понадобится согласие собственников жилья, а также справки о наличии долгов и обременений на недвижимость. Пожалуйста, обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию по данному вопросу и оценить условия проведения сделки.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между матерью и старшими детьми на продажу квартиры,
2. Свидетельства о рождении всех детей,
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру,
4. Свидетельство о государственной регистрации материнского капитала,
5. Разрешение на продажу квартиры от всех совершеннолетних собственников,
6. Документы, подтверждающие факт оплаты получения вычетов по материнскому капиталу (если таковые есть).

При покупке квартиры на материнский капитал нужно учитывать, что данный вид финансирования имеет ряд ограничений, связанных с недвижимостью, на которые следует обратить внимание. Так, например, приобретать жилье на эту сумму разрешается только в случае, если оно будет использоваться для личного проживания матери и ее детей.

Ни одна из статей закона Российской Федерации напрямую не запрещает матери купить квартиру у своих детей на материнский капитал, однако необходимо учитывать договоренности, установленные в дарственной. Решение о продаже квартиры должно согласовываться со всеми собственниками квартиры. В случае, если квартира находится в залоге, необходимо погасить все долги перед банком. Также нужно учесть налоговые последствия продажи имущества и переоформления сделки.