Получите больше жилплощади: как использовать материнский капитал для оплаты жилья, правовые аспекты и налоги

Доброго времени суток!

По вашему вопросу можно сказать следующее:

Если вы получили приговор суда, обязывающий администрацию предоставить вам 72 кв. метра жилья, но вы не желаете им жить, то вы можете продать или обменять это жилье.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации вы можете распоряжаться правами на полученное вами имущество (в данном случае квартира) - продать, обменять или сдать в аренду.

По поводу уплаты налогов:

Если вы продадите полученную квартиру в течение трех лет со дня ее получения, то вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от цены продажи.

Если же вы обменяете квартиру на другую, то налог не требуется уплачивать, если новая квартира будет использоваться в личных (жилищных) нуждах.

Однако, все вышеперечисленное является общими рекомендациями, и для решения конкретной ситуации необходима детализированная консультация юриста.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к тексту решения суда, который обязал администрацию предоставить 72 кв. метра жилья. Если судебное решение не содержит ограничений на продажу или обмен квартиры, то вы имеете право на ее обмен или продажу.

Для продажи квартиры вам понадобится собрать следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на квартиру; 2. Договор купли-продажи; 3. Паспорта продавца и покупателя; 4. Документы на право собственности на материнский капитал, если он был использован в качестве оплаты при покупке; 5. Свидетельство о приватизации, если есть; 6. Документы на купленную за счет материнского капитала площадь в том числе приложения о цене жилья и расходах на оформление сделки.

При продаже квартиры вы обязаны будете уплатить налог на доход физических лиц, если продали квартиру за максимальную сумму, которую необходимо указывать в декларации налоговой службы. Если же продажа квартиры произведена по ниже рыночной стоимости, налог может не быть начислен.

Что касается обмена квартиры, то процедура обмена осуществляется аналогично продаже квартиры, только вместо договора купли-продажи заключается договор обмена жилья, в котором установлены все условия обмена.

Статьи Закона РФ "О правах потребителей", "Гражданский кодекс РФ", "Закон РФ "Об ипотечном залоге" могут быть применены в данной ситуации. Однако, для более точного ответа необходимо изучить дополнительную информацию, такую как условия застройки, акты, заключенные между сторонами, правила застройки и пользования жильем, для определения конкретных статей законов, которые могут быть применимы в данном случае. Однако, чтобы получить надлежащую консультацию по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся данной областью права.