Получите 2/3 дома в дар с налогом на дарение 13%. Узнайте, как оформить оставшуюся часть и используйте дом в качестве залога в Госбанке. Стоимость дома - от 800 000 рублей.

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, получение в дар имущества требует уплаты налога на дарение в размере 13 процентов от его рыночной стоимости. Кроме того, если кадастровая стоимость имущества, передаваемого в дар, превышает его рыночную стоимость, налог на дарение рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

В данном случае, поскольку рыночная стоимость дома, передаваемого в дар, не менее 800 000 рублей, налог на дарение должен быть рассчитан исходя из этой стоимости. Таким образом, налог на дарение составит не менее 104 000 рублей.

Относительно заявления о неравенстве налогового обложения, в соответствии с налоговым законодательством налог на дарение является обязательным и общеобязательным для всех резидентов Российской Федерации, участвующих в транзакции дарения имущества. Поэтому, в данном случае, налог на дарение должен быть уплачен независимо от кадастровой или рыночной стоимости дома.

Относительно заявления о возможной залоге дома за миллион рублей, следует отметить, что рыночная стоимость имущества может отличаться от кадастровой стоимости. Кроме того, оценка имущества, выполняемая компаниями независимой оценки, не является обязательной для установления его рыночной стоимости и не может быть использована в качестве основания для снижения налоговой базы или налоговой ставки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор дарения 2/3 части жилого дома;
2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом (в случае его наличия);
3. Свидетельство о регистрации права на жилой дом;
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Относительно налогообложения следует заметить, что в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации недвижимости" договор дарения жилого помещения, по которому права оформлены в установленном порядке, не облагается налогом на доходы физических лиц. Таким образом, если права на дарованную 2/3 часть жилого дома оформлены в установленном порядке, то налог на доходы от этой сделки не нужно платить.

Относительно рыночной и кадастровой стоимости необходимо заметить, что государственная кадастровая стоимость недвижимости не всегда отражает ее реальную рыночную стоимость. Кроме того, для целей налогообложения дохода физических лиц используется рыночная стоимость имущества по данным независимой оценки. Поэтому, если независимая оценка устанавливает рыночную стоимость недвижимости в размере не менее 800 000 рублей, это значение может быть использовано в качестве основания для расчета налога при продаже недвижимости или при ее залоге в банке.

Статья 575 Налогового кодекса РФ: "Налоговая база по дарению имущества определяется как рыночная стоимость имущества на дату его передачи в собственность исчисленная с учетом применимых правил оценки имущества в соответствии с главой 30 настоящего Кодекса".

Статья 575.1 Налогового кодекса РФ: "Налоговая ставка по дарению имущества составляет 13 процентов от налоговой базы".

Статья 130 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения является договором, по которому даритель обязуется передать дарственному обладателю имущество, а дарственный обладатель обязуется принять его".

Статья 218 Гражданского кодекса РФ: "Остаток имущества, не переданный по договору купли-продажи всего имущества, передается покупателю на праве договора дарения".

Статья 333 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и подписан дарителем и дарственным обладателем".