Получено Свидетельство на наследство по ДДУ после смерти участника строительства: рассмотрение спора о регистрации изменений в ЕГРН в суде

Наследник не обязан заключать дополнительное соглашение к ДДУ, так как заключение данного соглашения означает замену стороны в обязательстве, что противоречит правилам наследования в неизменном виде и в данном случае необходимости учета неисполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ. Предлагается обратить внимание РОСРЕЕСТРа на то, что заключение дополнительного соглашения с застройщиком противоречит свободе волеизъявления сторон договора. Поскольку суд первой инстанции проиграла, а на текущий момент есть решение аппеляционной инстанции о назначении нового рассмотрения, для разрешения данного спора необходимо продолжать юридическую борьбу и собрать все доказательства нарушения застройщиком своих обязанностей в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации наследства.
2. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
3. Заявление о взаимозачете встречных обязательств на неуплаченную по ДДУ сумм.
4. Решение суда о банкротстве застройщика.
5. Дополнительное соглашение между наследником и застройщиком (если такое было заключено).
6. Мировое соглашение между наследником и застройщиком.
7. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за Свидетельство о наследстве.

Регистрация наследника в ЕГРН возможна только после заключения нового соглашения между наследником и застройщиком, учитывающего все изменения в условиях ДДУ, так как Росреестр не может изменять условия договора по инициативе одной стороны. Однако, если стороны не могут достичь соглашения, наследник может обратиться в суд с иском к застройщику о признании его прав на объект недвижимости на основании Свидетельства на наследство и о внесении соответствующих изменений в ЕГРН на основании данного решения суда. В этом случае следует сопроводить иск соответствующими документами, подтверждающими фактическое принадлежание наследнику прав на объект недвижимости.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 317, 451, 454, 454.1, 554.1, 718, 759); - Закон РФ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (статьи 3, 13); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 12, 17, 22, 25, 28, 30, 32, 36); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 22, 23, 93, 96, 98, 104, 116, 208, 209); - Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 33, 53, 59, 60, 88, 89, 93, 94, 96, 173).