Получение вычета при продаже 2 квартир, правильный расчет налога и возможность получения вычета на новую квартиру: вопросы и ответы

Оценка налоговых обязательств при продаже квартир будет зависеть от нескольких факторов, таких как стоимость квартир, стоимость покупки новой квартиры и использование имущественного вычета. Если планируется продажа двух квартир в одном налоговом периоде (2014 г.), то можно воспользоваться правом получить вычет, подтверждая расходы на приобретение каждой квартиры, однако имущественный вычет в размере 1 млн. р. не может быть использован.

Расчет налоговых обязательств будет следующим образом: для первой квартиры, стоимость продажи которой составляет 2,1 млн. р., налог на доходы физических лиц составит 91 т.р. для возврата. Для второй квартиры, стоимость продажи которой составляет 2,2 млн. р., налог на доходы физических лиц составит 78 т.р. для возврата.

Относительно второго вопроса, для расчета налоговых обязательств необходимо учитывать статус собственности на квартиры. Поскольку обе квартиры являются совместно нажитым имуществом в браке, вы подаете декларацию о доходе с продаж двух однокомнатных квартир за себя и за мужа. Вы можете запросить указанный выше имущественный вычет, однако муж уже воспользовался своим вычетом по одной из квартир в 2011 году, поэтому вычет может быть использован только на одну квартиру. Вычтенная сумма будет соответствовать общей стоимости покупки новой четырехкомнатной квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договоры купли-продажи квартир;
2. Свидетельства о собственности на квартиры;
3. Документы, подтверждающие финансовые расходы на приобретение квартир;
4. Декларацию о доходах за 2014 год.

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что при продаже двух квартир в одном налоговом периоде воспользоваться правом получить вычет на каждую можно, но общая сумма вычетов не может превышать 2 млн. рублей. Имущественный вычет в данном случае не обязательно использовать. Расчеты налоговой базы и суммы налога, подлежащей возврату, верны.

В ответ на второй вопрос, можно отметить, что при продаже имущества, получении дохода от этой продажи и одновременном приобретении жилья, можно использовать вычет на приобретение жилья в размере 1 млн. рублей, даже если один из собственников не воспользовался им ранее. Расчеты также верны, но следует учитывать, что общая сумма налога, подлежащей возврату, не может быть отрицательной, а сумма налога, подлежащей уплате, не может быть отрицательной или равной нулю.

1. Статьи 220-221 НК РФ - налогообложение доходов от продажи имущества.
2. Статьи 218-220 НК РФ - порядок применения налоговых вычетов. Также может быть применим Гражданский кодекс РФ, Основы законодательства РФ об охране здоровья граждан, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и другие законы в зависимости от конкретной ситуации. Однако, уточняем, что ответ дан только на основании предоставленной информации и не претендует на полноту и точность в учетом конкретных обстоятельств. Для получения полноценного и точного ответа, требуется обращаться в компетентные юридические организации или консультироваться с юристом.