Использование налогового вычета при продаже двух наследованных квартир: вопросы о применении и разделении вычета

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налоговый вычет в размере одного миллиона рублей может быть применен только один раз при продаже недвижимого имущества (в данном случае квартир) в один календарный год. Следовательно, если обе квартиры будут проданы в один год, вычет будет применен только один раз на общую сумму дохода от продажи этих квартир.

Что касается ситуации с двумя наследниками и продажей их долей одному покупателю в один день разными договорами купли-продажи, каждый из наследников вправе применить налоговый вычет в размере одного миллиона рублей к своей доле, то есть каждый наследник сможет применить вычет к сумме дохода от продажи своей доли в размере одного миллиона рублей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на каждую из квартир, подтверждающее наследственные права на квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт продажи обеих квартир в один календарный год.

Относительно первого вопроса, налоговый вычет в сумме до 1 млн рублей по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) можно применить только один раз в год при продаже квартиры, независимо от количества квартир, проданных в течение года. То есть если обе квартиры будут проданы в один календарный год, то налоговый вычет в размере 1 млн рублей может быть применен только один раз на обе квартиры.

Относительно второго вопроса, каждый из собственников, получивший наследство по праву на общую долю в квартире, может применить налоговый вычет в размере до 1 млн рублей по налогу на доходы физических лиц. Если они продадут свои доли одному покупателю разными договорами купли-продажи в один день, каждый из собственников сможет применить налоговый вычет в размере до 1 млн рублей к своей доле в квартире, если условия вычета будут соблюдены. То есть каждый из собственников сможет применить налоговый вычет в размере до 1 млн рублей, если процедура продажи будет проведена в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 220 НК РФ «Расходы на приобретение (строительство) объекта недвижимости, переданного в собственность до 2014 года».
2. Статья 220.1 НК РФ «Налоговый вычет на доходы, полученные в результате продажи объектов недвижимости».
3. Статья 220.3 НК РФ «Порядок применения налогового вычета при продаже объектов недвижимости переданной в собственность до 2014 года».