Получение вычета при покупке жилья: правила в 2021 году и обновления НК РФ

Здравствуйте! В соответствии с изменениями в Налоговом кодексе РФ, введенными с 1 января 2021 года, право на получение налогового вычета при приобретении жилого помещения возможно получить один раз - в момент первоначальной покупки или строительства (в случае долевой собственности - при заключении договора участия в долевом строительстве). Данный вычет может быть использован лишь один раз и распределен между супругами только в том случае, если жилое помещение приобретено ими в совместную собственность. Однако, при приобретении жилья в связи с улучшением жилищных условий (в том числе при продаже ранее приобретенного жилья) возможно получить другой вид налоговых вычетов. Также налоговый вычет можно получить при заключении договора долевого участия в строительстве жилого помещения или при ипотечном кредите на приобретение жилья.

Для ответа на данный вопрос понадобится:

1. Договор купли-продажи жилья в долевую собственность, заключенный между супругами в 2012 году;
2. Документы, подтверждающие получение вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке жилья в долевую собственность в 2012 году;
3. Отказная записка от мужа о получении вычета при покупке жилья в долевую собственность в 2012 году;
4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный мужем в 2014 году, а также документы, подтверждающие получение вычета по налогу на доходы физических лиц при этой покупке;
5. Документы, подтверждающие покупку новой недвижимости мужем.

Также потребуется быть в курсе нормативных актов в области налогового законодательства, в частности, статей Налогового кодекса РФ, регулирующих порядок получения вычетов при покупке жилья.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при приобретении имущества в собственность", статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Порядок и условия предоставления налогоплательщикам вычетов при наличии налоговой обязанности, а также порядок и условия возмещения излишне уплаченных налогов при наличии права на вычет, за исключением случаев, предусмотренных главами 25 и 25.1 настоящего Кодекса."