Как избежать налога при продаже и покупке жилья: советы и правила в 2021 году

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при продаже единственного жилья, владелец которого проживал в нем более трех лет, он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, при покупке нового жилья в течение одного года после продажи, сумма дохода от продажи учитывается при определении налоговой базы на приобретенное жилье. Таким образом, необходимо учитывать фактические затраты при продаже и приобретении жилья для определения налоговой базы и необходимости уплаты налога. Поэтому, уточнить детали сделки и необходимость уплаты налогов рекомендуется с личным налоговым консультантом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилья по ДДУ за 2016 год;
2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
3. Документы, подтверждающие сделки по продаже и покупке жилья в 2020 или 2021 годах;
4. Документы, подтверждающие стоимость жилья на момент покупки и продажи.

Относительно вопроса об уплате налогов, нужно уточнить, что если Вы продаете жилье, которое находилось в собственности менее 3 лет, то Вам нужно будет уплатить налог на доход физических лиц с продажи имущества. Однако, если Вы приобретаете другое жилье в течение 3 лет с момента продажи первого жилья на сумму, равную или превышающей сумму продажи, то Вы можете применить налоговый вычет и не уплачивать налог. В данном случае, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие сделки по покупке и продаже жилья, а также подтверждающие стоимость приобретаемого жилья.

Статьи, применимые для данного вопроса:

• Статья 217 НК РФ "Общие положения об объектах налогообложения"
• Статья 220 НК РФ "Об объектах налогообложения, не зарегистрированных в качестве юридических лиц"
• Статья 219 НК РФ "Срок налогообложения"
• Статья 224 НК РФ "Особенности определения налоговой базы и расчета налога при продаже капитальных активов"
• Статья 217.1 НК РФ "Особенности налогообложения при осуществлении обмена имуществом"