Получение вычета при покупке квартиры в 100% собственности: возможный размер вычета и права покупателя

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, вы можете иметь право на налоговый вычет в случае, если являетесь собственником квартиры на праве собственности и проживаете в ней постоянно. Однако, вычеты по оплате жилья не предоставляются за предыдущие годы. Также, имеет значение стоимость приобретенного жилья. Например, налоговый вычет может составлять до 260 000 рублей в год, если стоимость жилья не превышает 2 млн рублей и находится в собственности более 3 лет. Обратитесь к своему налоговому консультанту или бухгалтеру, чтобы они могли помочь вам подтвердить право на налоговый вычет и определить его размер.

Для получения вычета по приобретению квартиры вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанного вам в январе 2008 года в качестве единственного покупателя.

2. Копия документа, подтверждающего оплату квартиры. Если деньги на ее приобретение были переведены на ваш счет, то необходимо предоставить выписку о переводе денежных средств.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в настоящее время.

4. Документы, подтверждающие ваш доход за 2020 год (возможно придется предоставить документы о доходах за прошлые годы).

Если у вас есть все необходимые документы, вы можете подать заявление на получение налогового вычета до 31 декабря текущего года. Размер налогового вычета составляет 13% от стоимости квартиры, но не более 2 миллионов рублей. Если стоимость квартиры была менее 2 миллионов рублей, налоговый вычет будет равен реальной стоимости квартиры.

Для решения вопроса о возможности получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры с указанием стоимости и даты его заключения.

2. Документы, подтверждающие происхождение денежных средств, использованных для покупки квартиры (например, копии банковских документов о переводе средств, выписки из банковских счетов родителей и т.п.).

3. Документы, подтверждающие Вашу личность и гражданство.

4. Документы, подтверждающие наличие доходов и уплаченных налогов за предыдущие годы.

5. Копию декларации по налогу на доходы физических лиц за предыдущие годы, если она была подана.

По данным обстоятельствам, возможность получения налогового вычета будет зависеть от статуса покупателя на момент покупки квартиры, а именно от того, являлся ли он налоговым резидентом Российской Федерации. Как следствие, общий размер возможного вычета также будет зависеть от типа налогового вычета (базовый или социальный) и налоговой ставки. Для получения точного размера налогового вычета рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному налоговому юристу.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ «Вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц»;
2. Письмо Минфина России от 02.07.2010 № 03-04-05/125 «О порядке предоставления налоговых вычетов налогоплательщикам».

В соответствии со статьей 220 НК РФ, налоговый вычет предоставляется налогоплательщикам, получающим доходы в РФ, в том числе на основе договоров купли-продажи имущества, приобретенного ими за свой счет и находящегося в собственности более трех лет. Вычет предоставляется в размере 13% от стоимости имущества, но не более 260 тыс. рублей.

Таким образом, если квартира, приобретенная в 2008 году, является вашей собственностью более трех лет, и вы приобрели ее за свой счет на деньги родителей, то вы имеете право на налоговый вычет при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц. Размер вычета составляет 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тыс. рублей. Однако, необходимо учитывать, что в соответствии с письмом Минфина России от 02.07.2010 № 03-04-05/125, налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении доходов, полученных в период, когда налогоплательщик является налоговым резидентом РФ. Если вы не были налоговым резидентом РФ в 2008 году, то возможность получения налогового вычета отсутствует.

Для решения данного вопроса применимы статьи 220 и 219 Налогового кодекса РФ.

Статья 220 НК РФ устанавливает право на получение налогового вычета на приобретение имущества, в том числе на квартиру, в случае, если имущество было приобретено наличными денежными средствами в период, когда физическое лицо не было трудоустроено и не получало дохода, но впоследствии оно начало получать доходы.

Статья 219 НК РФ определяет размер налогового вычета на приобретение имущества, равным 13% от общей суммы затрат на приобретение имущества.

С учетом вышеизложенного, ознакомившись со статьями 219 и 220 НК РФ, можно сделать вывод о том, что Вы, как единственный покупатель квартиры на деньги родителей, вправе получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Однако, необходимо учитывать ограничения на размер вычета, установленные законодательством РФ.