Получение предварительного согласования СРЗУ: правомерность отказа, проблемы схемы и несуществующие паи

Статья 39.3 Земельного кодекса РФ даёт возможность собственникам или землепользователям организовывать землепользование и землеустройство через подачу заявлений в орган земельных отношений о предварительном согласовании ЗУ. При этом, если в процессе рассмотрения заявления о выдаче ЗУ администрация не согласна с проектом землеустройства или не соответствует установленным требованиям, будут применены меры к разрешению конфликта.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется ознакомиться с полным списком мер, указанных в статье 39.15 ЗК РФ. Основываясь на этом, можно подготовить и подать жалобу на действия администрации в установленные законодательством сроки. При этом, необходимо проанализировать статью 39.3 ЗК РФ, чтобы понять, какие документы требуются для получения предварительного согласования ЗУ и соответствует ли заявление этим требованиям.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юридическому специалисту, который окажет необходимую помощь в подготовке жалобы и представлении интересов в суде, если это понадобится.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов: 1. Заявление о предварительном согласовании ЗУ сельхозназначения; 2. Ответ администрации, содержащий отказ в выдаче предварительного согласования; 3. Документы, подтверждающие наличие паев на территории, где расположено запрашиваемое ЗУ, если такие имеются; 4. В случае отсутствия паев - документы, подтверждающие изменение статуса земельных участков на территории, где расположено запрашиваемое ЗУ, с указанием причин такого изменения; 5. Документы, подтверждающие собственность на земельный участок или право аренды на него, если такие имеются.

В данной ситуации необходимо уточнить, каким именно органом был вынесен отказ в выдаче предварительного согласования. Если данный орган не является уполномоченным на проведение процедур предварительного согласования ЗУ, может быть подано обращение в правоохранительные органы по факту совершения правонарушения должностным лицом. Если отказ был вынесен компетентным органом, то возможны следующие варианты дальнейших действий: 1. Обжалование решения в административном порядке, в соответствии с процедурой, установленной для данного органа; 2. Представление дополнительных документов, подтверждающих законность и целесообразность выдачи предварительного согласования ЗУ на данном участке; 3. Возможность обращения в суд в случае нарушения прав граждан или организаций.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Пункт 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ
• Пункт 8 статьи 39.15 Земельного Кодекса РФ.