Кто заключает договор аренды земельного участка: ответ и обсуждение схемы предварительного согласования

Согласно Федеральному закону от 13 октября 2014 года № 171-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заключение договора аренды земельного участка на территории сельского поселения после января 2017 года производится в соответствии с решением исполнительного органа муниципального образования сельского поселения. Если схема предварительного согласования земельного участка утверждалось сельским поселением, то исполнительный орган муниципального образования должен соответствовать данному сельскому поселению.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Закон РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ, где содержится нормативная правовая база регулирования отношений в сфере земельных отношений.

2. Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 21.12.2001 № 146-ФЗ, который определяет условия заключения и расторжения договора аренды земельного участка.

3. Устав муниципального образования (района или поселения), который устанавливает порядок ведения земельных отношений на территории соответствующего муниципального образования и порядок заключения договоров аренды земельных участков.

4. Акт предварительного согласования земельного участка, который утверждало поселение и который является обязательным документом для заключения договора аренды земельного участка.

5. Договор аренды земельного участка, заключенный между муниципальным образованием (районом или поселением) и арендатором земельного участка после утверждения акта предварительного согласования земельного участка.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, могут быть статьи 644, 657 и 669 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25, 26 и 27 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке воздействия на окружающую среду", статьи 34 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, а также соответствующие законодательные акты субъектов РФ и муниципальных образований.