Получение права собственности на земельный участок под гараж: вопросы пенсионера и действия мэрии

Согласно законодательству Российской Федерации, на земельный участок под капитальным гаражом в гаражном кооперативе может быть предоставлено право собственности. В данном случае, если Вы владеете гаражом с 2002 года, а право собственности на строение гаража было получено в 2012 году, то возникновение права собственности на земельный участок может быть связано с этим моментом, т.е. с 2012 года.

Кроме того, если Вы не заключали договор аренды земельного участка, то постановление правительства, устанавливающее ставки арендной платы, к Вам не применимо. Однако, в случае если Вы уже сейчас хотите получить право собственности на земельный участок, то может потребоваться оплата за пользование им в прошлые годы.

В целом, действия земельного отдела мэрии, потребовавшего оплату за землю и отказавшегося рассмотреть заявление без оплаты, могут быть правомерны при условии соответствия законодательству Российской Федерации и установленным нормам. Если Вы считаете, что правила были нарушены или неоднозначны, то Вы можете обжаловать решение в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - заявление на получение права собственности на земельный участок; - документы, подтверждающие право собственности на гараж (например, свидетельства о праве собственности); - возможно, документы, подтверждающие факт владения гаражом за период с 2002 года; - постановление правительства КЧР по установлению ставок арендной платы за земельные участки; - возможно, документы, подтверждающие факт отсутствия заключенного договора аренды; - отказ мэрии в рассмотрении заявления.

Относительно правомерности действий земельного отдела мэрии, можно сказать следующее: если земельный участок, на котором расположен гараж, является муниципальной собственностью, то мэрия может и должна устанавливать ставку арендной платы за пользование им, в соответствии с установленными процедурами. Если же земельный участок уже принадлежит заявителю, то требование о выплате арендной платы является неправомерным.

В данном случае, так как заявитель уже получила право собственности на гараж, то требование об оплате арендной платы за последние 5 лет является неправомерным. Однако, если мэрия отказывается рассмотреть заявление без оплаты указанной суммы, то заявитель может обжаловать это решение в судебном порядке, ссылаясь на свое право собственности на гараж и отсутствие обязательства по аренде земельного участка, на котором он расположен.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на земельные участки".

2. Статья 223 Гражданского кодекса РФ "О правах на объекты недвижимости".

3. Статья 32 Земельного кодекса РФ "О правах аренды земельных участков".

4. Статья 28 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "Об оценке".

5. Статья 246 Гражданского кодекса РФ "Об экономических обществах".

6. Статья 159 Гражданского процессуального кодекса РФ "О доказательствах в гражданском судопроизводстве".

7. Статья 302 Гражданского процессуального кодекса РФ "О праве на обращение в суд".

В данной ситуации необходимо обращаться к конкретным положениям указанных статей в зависимости от обстоятельств дела для выяснения юридической составляющей данного случая.