Право собственности на земельный участок под гараж: проблемы с Росреестром, площадь и конфигурация не соответствуют ЕГРН, реестровая ошибка и правильное требование в иске

Правильное требование в иске в суд будет заключаться в попросить о постановке на кадастровый учет фактически расположенного земельного участка с новыми параметрами площади и конфигурации в соответствии с данными, полученными в результате проведенных кадастровых работ и подтвержденных заключением кадастрового инженера. Также можно попросить суд потребовать от Росреестра исправить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Для решения вопроса возможно потребуется предоставление следующих документов: - свидетельства о праве собственности на земельный участок под гараж, полученного в 2003 году; - материалов межевого дела 2003 года; - кадастровых планов и схем территории с участием земельного участка; - заключения кадастрового инженера.

В иске в суд рекомендуется просить установить фактически расположенный ЗУ с новой площадью и конфигурацией, учесть его в ЕГРН и выдать новое свидетельство о праве собственности на этот участок. Такая позиция основана на том, что на момент получения свидетельства в 2003 году были выполнены все необходимые процедуры по межеванию и кадастровой оценке земельного участка, и только реестровая ошибка в дальнейшем создала ситуацию, в которой земельный участок не соответствует данным из ЕГРН.

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ) - статьи 1, 2, 3, 24, 28.

Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) - статьи 11, 14, 90, 91, 95.

Гражданский кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 26 января 1996 года N 14-ФЗ) - статьи 301, 302, 305, 306, 308, 309, 315.

Как точнее определить требование в иске зависит от целей иска и юридических интересов лиц, участвующих в споре. Однако, если иск удовлетворится, то возможно устранение реестровой ошибки или постановка на кадастровый учет фактически расположенного земельного участка с новой площадью и конфигурацией.