Как сохранить свой земельный участок: соседский гараж, реестровая ошибка и судебный порядок

Добрый день!

Несмотря на то, что вы получили свидетельство о собственности на земельный участок размером в 493 кв.м., Росреестр обнаружил ошибку в границах участка, которые пересекаются с границами участка вашего соседа. В соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации недвижимости, Росреестр обязан поправить данную ошибку и присвоить вашему участку новые координаты, что приведет к уменьшению его площади на 2 кв.м. и увеличению площади земельного участка вашего соседа на 2 кв.м.

Вы можете направить письменный отказ на изменение границ участка в Росреестр и получить ответ на него. Однако это не решит ситуации с пересечением границ участков и изменением площади вашего участка.

В данной ситуации, вы можете обратиться в судебном порядке с иском о признании вашего права собственности на полную площадь земельного участка размером в 493 кв.м. и обязать соседа убрать гараж, который выходит за пределы его земельного участка и помещается на вашем участке. Однако необходимо понимать, что решение суда может быть непредсказуемым и не всегда возможным. Также стоит учитывать, что данное разбирательство может занять время и привести к дополнительным финансовым затратам.

С уважением, [ваше имя и фамилия], юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса можно предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок, которое подтверждает площадь участка в 493 кв.м.

2. Землеустроительный проект, по которому были определены границы земельного участка и площади участков соседей.

3. Фотографии, доказывающие, что гараж соседа находится на территории вашего участка.

Рекомендуется воспользоваться правом направить письменный отказ на изменение границ, так как это позволит сохранить площадь вашего участка в 493 кв.м. При этом, возможно, потребуется обратиться к юристу для подготовки и составления такого отказного письма и получения квалифицированной юридической консультации.

Если сосед не согласен с принятой Росреестром решением, можно обратиться в суд и попробовать решить спор в судебном порядке. Однако, для того чтобы выиграть судебное дело, необходимо иметь достаточное количество доказательств, подтверждающих наличие нарушения со стороны соседа, и юридические основания для требований сноса гаража.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 307, 308, 309);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 38, 39, 40);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 222, 223, 224, 225).

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, чтобы более полно изучить документы и принять обоснованное решение в интересах клиента.