Получение прав на 5 новых помещений: что делать, если регистратор отказал из-за неправильно оформленного техплана

Добрый вечер. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации все элементы здания, включая общедомовое имущество, могут принадлежать либо его владельцам совместно (со свободным доступом и использованием), либо выделены в отдельные собственности (исключительная собственность). На основании данного положения, коридор может быть оформлен как общедомовое имущество в техническом плане, если нет юридической возможности оформить его как отдельную собственность (как жилое помещение). Поэтому, если коридор оформлен как общедомовое имущество, он может автоматически перейти в общую собственность всех владельцев здания. Относительно второго вопроса, при прекращении права собственности на единое помещение и возникновении права на новые 5 помещений, распределение квадратных метров производится в соответствии с документами, предоставленными в росреестр. Если коридор не может быть оформлен как жилое помещение, то в соответствии с действующим законодательством, его квадратные метры не могут учитываться при распределении площади новых помещений.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: 1. Документы подтверждающие право собственности на единое жилое помещение (свидетельство о праве собственности и т.д.); 2. Документы, подтверждающие передачу пакета документов в росреестр на одновременное прекращение права собственности на единое помещение и возникновение права на новые 5 помещений; 3. Технический план помещения; 4. Решение росреестра о приостановке регистрации; 5. Нормативные правовые акты, регулирующие отношения в области недвижимости и права собственности на недвижимое имущество, в том числе нормы, которые могут применяться к случаям, когда одно большое жилое помещение приобретает статус нескольких раздельных квартир.

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - Общее имущество в многоквартирном доме.

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - Ограничение права собственности на недвижимое имущество.

3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - Изменение содержания права собственности на недвижимое имущество.

4. Статья 29 Гражданского кодекса РФ - Принудительное ограничение права собственности на недвижимое имущество.

5. Статья 31 Гражданского кодекса РФ - Ограничения права собственности на недвижимое имущество в общественных потребностях.

6. Статья 132 Жилищного кодекса РФ - Объектами общего пользования в жилом доме являются помещения и объекты, не отнесенные к жилым помещениям, предназначенные для обслуживания потребностей жильцов.

7. Статья 136 Жилищного кодекса РФ - Общее имущество в многоквартирном доме является совокупностью всего имущества, находящегося в собственности собственников жилых помещений и нежилых помещений.