Государственный регистратор отказал в регистрации перехода права собственности: кто несет ответственность и как быть в данной ситуации?

Согласно ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный регистратор несет ответственность за регистрацию прав на недвижимое имущество и проверку достоверности представленных документов. Однако, в данном случае имеется сведение о том, что государственный регистратор не получил информацию о наличии объектов недвижимости на участке, что может свидетельствовать о наличии просчета со стороны федеральных органов власти, отвечающих за выдачу такой информации.

При этом, поскольку продавец исполнил свои обязательства по передаче земельного участка, ему было уплачено полное вознаграждение, причиной возникновения спора у покупателя, по сути, выступает именно отсутствие регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, которое связано с недостаточной профессиональной деятельностью государственного регистратора и неполучением им необходимых сведений.

Покупатель, оставшийся без денежных средств и права собственности, вправе обратиться в суд с заявлением о защите своих прав, в котором следует указать все обстоятельства произошедшего и требования к государственному регистратору на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Решение суда будет принято на основе предоставленных доказательств и с учетом норм законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи пустого земельного участка, который был совершен между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие передачу земельного участка, полностью исполнение обязательств продавцом и получение денежных средств покупателем.

3. Документы, подтверждающие отказ государственного регистратора в регистрации перехода права собственности на земельный участок.

4. Запрос государственного регистратора в компетентные органы о наличии или отсутствии строений на участке.

5. Ответ компетентных органов о наличии или отсутствии строений на участке или отсутствие такого ответа.

На основании этих документов и действующего законодательства Российской Федерации будет определена вина сторон и возможные иски в суд. Лица, имеющие право на такие иски, определяются в соответствии с действующими правилами гражданского права и уголовного права.

Статья 557 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи"), статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в частности, пункт 9 статьи 26), статья 308 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства, основанные на законе"). В данном случае заявитель может потребовать возмещения убытков у продавца.