Получение наследства: 1/4 земельного участка и дома по завещанию матери с удостоверенным свидетельством и налоговыми вопросами

Добрый день,

Ответ на Ваш вопрос зависит от нескольких факторов, таких как общая стоимость продажи участка и дома, а также размер Вашей доли в наследстве. Если общая стоимость продажи превышает 3 млн рублей, то Вам необходимо будет заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% с общей суммы дохода (т.е. от общей стоимости продажи участка и дома, а не только от Вашей доли). Если же общая стоимость продажи не превышает 3 млн рублей, то Вам не нужно платить налог на доходы физических лиц и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Надеюсь, что данная информация будет полезной. Если у Вас останутся дополнительные вопросы, обратитесь к специалисту.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, отвечаю, что для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти, удостоверенное нотариусом;
2. Документы, удостоверяющие наследственные права на долю земельного участка и дома;
3. Нотариально заверенный договор купли-продажи, в котором указана стоимость продажи части земельного участка и дома;
4. Документы, которые подтверждают стоимость земельного участка и дома на момент наследования и на момент продажи (например, кадастровый паспорт, справка о рыночной стоимости).

Относительно вопросов по налоговому законодательству Российской Федерации, отвечаю, что при продаже имущества наследственным правопреемником Налоговый кодекс РФ предусматривает обязанность уплаты налога на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью имущества на момент наследования и стоимостью имущества на момент продажи. В данном случае налоговая база не включает в себя стоимость наследственной доли земельного участка и дома, поэтому необходимости уплаты налога с этой части нет.

Относительно подачи декларации 3-НДФЛ, отмечу, что налоговая декларация должна быть подана в случае получения дохода в текущем налоговом периоде, который был не облагаемым в источнике выплаты. В данном случае, если полученный доход от продажи доли земельного участка и дома уже был указан в декларации по налогу на доходы физических лиц за соответствующий налоговый период, то нет необходимости в подаче отдельной декларации 3-НДФЛ.

Статьи:

Налоговый кодекс РФ: статьи 217-222.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О рынке ценных бумаг": статьи 51, 52.

Гражданский кодекс РФ: статьи 1190-1204.

Закон РФ от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О наследовании": статьи 17-20.

Налоговый кодекс РФ: статьи 208, 210.

О бухгалтерском учете № 402-П от 28.06.2012.