Как оформить аренду квартиры посуточно: советы по работе с командировочными физическими лицами, организациями и налоговыми вопросами

В случае, если вы сдаёте квартиру посуточно, то вам необходимо зарегистрировать ИП (индивидуального предпринимателя) с видом деятельности "Оказание услуг по временному размещению в жилых помещениях".

Что касается системы налогообложения, то для вас выгоднее использовать УСН 6%, так как размер патента составляет 1/12 от базовой ставки налога, а при УСН 6% налоговая база составит доход минус расходы, то есть сумма налога будет зависеть от реальной прибыли.

Вам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения, а также предоставлять отчетные документы (квитанцию, акт, счет-фактуру и другие документы, наделенные юридической силой). Кроме того, вы должны предоставлять гостям удостоверение личности, а при пересечении границы РФ - миграционную карту.

Бланки официальных документов, связанных с посуточной арендой жилья, можно приобрести в офисах Федеральной налоговой службы, а также на сайте (например, налоговой службы Санкт-Петербурга).

При работе с организациями и заключении договоров по безналу необходимо оформлять счета-фактуры, приходные и расходные ордера, акты сверки и другие документы. Они должны содержать все необходимые данные о квартире, стоимости, величине налога и прочих сведениях.

Образцы всех документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы, на сайте Минэкономразвития России, а также на сайтах специализированных организаций, занимающихся сдачей жилья посуточно. Однако, рекомендуется перед использованием образцов документов, получить консультацию у юриста или специалиста по налоговому праву.

Для оказания услуг по сдаче квартиры посуточно, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и указать соответствующий вид деятельности: «Деятельность, связанная с недвижимым имуществом, за исключением деятельности по операциям с жилыми помещениями».

При выборе системы налогообложения стоит учитывать объем получаемого дохода и затраты на оказание услуг. Для ИП на УСН 6% предусмотрены ограничения на выручку в 120 млн. руб. в год, при этом налог рассчитывается от выручки, а не прибыли. Патент характеризуется более высокой стоимостью, но позволяет получить право на упрощенную систему налогообложения, ориентированную на количество мест, предоставленных для размещения командировочных. Определить выгодность выбранной системы налогообложения для конкретного случая можно после оценки ожидаемого дохода и затрат.

Командировочным необходимо будет предоставить договор найма, оплату за проживание, и, при необходимости, копию паспорта и других документов, подтверждающих личность.

Бланки для оформления документов можно приобрести в офисе Федеральной налоговой службы или загрузить с сайта государственных услуг.

При работе с организациями по безналичному расчету необходимо выставлять счет-фактуры и акты выполненных работ или услуг. Для организации также предоставляются договор и другие сопутствующие документы.

Образцы юридически верных документов можно найти в интернете или получить у своего бухгалтера или юриста. Однако, перед использованием необходимо убедиться в соответствии используемых образцов требованиям законодательства Российской Федерации.