Наследственное право на квартиру: часть перешла к сыну и дочери. Планируется продажа с налоговыми вопросами.

Согласно статье 217 НК РФ, доходом считается разница между полученной вами суммой при продаже квартиры и затраченной на ее приобретение или на улучшение квартиры стоимостью. Затратами на приобретение квартиры учитывается цена, по которой она была приобретена вашей мамой. В соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ, налоговая ставка для физических лиц, не являющихся предпринимателями, составляет 13% от дохода. Следовательно, вы будете обязаны уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и затратами на ее приобретение.

Для решения вопроса о возможности и условиях налогообложения при продаже квартиры необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о смерти матери;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.п.);
• Документы, подтверждающие факт раздела наследства и получения прав на квартиру (документы о перерегистрации права собственности, договор о долевом участии в квартире и т.п.);
• Договор купли-продажи квартиры с указанием цены и условий сделки.

Ответ на вопрос, будут ли взиматься налоги при продаже квартиры, зависит от ряда факторов, таких как срок владения, цена продажи, лица, которые являются собственниками и т.д. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц обычно взимается при продаже недвижимости, если квартира находилась у собственника менее 3 лет. Размер налога определяется в зависимости от цены продажи, ставки налоговой базы, возможности использования налоговых вычетов и ряда других факторов. Кроме того, возможна взимание НДС, если продажа производится в рамках предпринимательской деятельности. Конкретная сумма налогов на продажу квартиры может быть рассчитана только при условии более детального изучения конкретного случая.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Основания и порядок исчисления налога на доходы физических лиц";
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по сделке по продаже (обмену) имущества";
• Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Не подлежат налогообложению доходы от продажи одного квартирного объекта, находившегося в собственности продавца не менее трех лет до совершения сделки".