Получение квартиры в собственность: решение проблемы щели в цельной входной двери

Здравствуйте! Если дефект входной двери квартиры был обнаружен после того, как объект был передан в собственность, то покупатель имеет право обратиться к застройщику с требованием устранения данного дефекта в соответствии с условиями договора купли-продажи. Если же недостаток был определен до передачи объекта, то покупатель также должен был бы обсудить этот вопрос с застройщиком или его представителем до заключения договора и решить вопрос компенсации или ремонта двери.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между Вами и застройщиком.
2. Акт приема-передачи квартиры, в котором должно быть указано состояние квартиры на момент передачи и отсутствие каких-либо дефектов и недостатков.
3. Документы, подтверждающие условия гарантии на строительство квартиры и срок ее действия.
4. Фотографии двери с щелью внизу для дополнительного подтверждения факта ее наличия.
5. Копии Ваших обращений к застройщику с просьбой о устранении дефекта и его ответов на них (если такие обращения были).

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к застройщику с требованием устранения данного дефекта согласно условиям гарантийного обслуживания. Если ремонт не будет выполнен в течение установленных сроков или будет выполнен некачественно, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю заключаются в следующем:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 610-612, которые регулируют порядок договора купли-продажи недвижимости и гарантии продавцов в отношении таких объектов.

2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 9.1 и 9.2, которые регулируют административные нарушения и соответствующие штрафы за нарушение требований в отношении качества строительства.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 55 и 56, которые регулируют права граждан на качество и безопасность жилья, а также порядок обращения застройщиком за связанными с этим обязательствами.

4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и его изменения, которые введены от 1 июня 2019 года, регулируют права и обязанности участников долевого строительства, включая застройщиков.

Для решения данного вопроса необходимо провести осмотр квартиры, оценить ее техническое состояние и выяснить причину возникновения указанной проблемы. Если причина возникновения проблемы определяется как дефект материалов или некачественная установка входной двери застройщиком, то необходимо обратиться к застройщику с требованием устранить недостатки и привести входную дверь в соответствие с требованиями нормативных документов. В качестве документов, которые могут потребоваться в данном случае, могут выступать:

• договор купли-продажи квартиры;
• акты приема-передачи квартиры;
• технические паспорта объекта недвижимости;
• фотографии с дефектами входной двери;
• письменные заявления и требования к застройщику с указанием сроков и способов устранения дефектов;
• акты о проведении работ по устранению дефектов.

В случае невыполнения требований по устранению дефектов застройщиком, необходимо обратиться в суд, предоставив указанные выше документы в качестве доказательств.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок обеспечения качества товаров, в том числе недвижимости; - статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая обязанности продавца (застройщика) по передаче товара (недвижимости) покупателю; - статья 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которая определяет права потребителя на обмен, возврат и выдачу аналогичного товара при выявлении существенного недостатка.