Получение и регистрация части квартиры по договору дарения без родственной связи: обязательный налог, возможность разделения стоимости и вопросы при расторжении

Если вы получили часть квартиры по договору дарения, вам необходимо уплачивать налог на имущество физических лиц, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости имущества. При этом, кадастровую стоимость квартиры нужно разделить на количество долей, которые были переданы по договору дарения, и рассчитать налог от полученной суммы.

Если договор дарения будет расторгнут, то необходимость уплаты налога сохраняется, за исключением случаев, когда договор расторгнут в связи с наступлением условия, предусмотренного в договоре дарения. В этом случае, при условии соблюдения всех правил и порядка оформления документов, возврат налоговой суммы возможен.

Для решения указанного вопроса, для начала необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, дарения, полученные физическими лицами, подлежат налогообложению по ставке 13% от кадастровой стоимости объекта, передаваемого в дар.

Для определения суммы налога, необходимо разделить кадастровую стоимость квартиры на количество долей, на которые она была подарена, и расчитываться платеж за каждую долю отдельно.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога при расторжении договора дарения зависит от того, был ли уплачен налог при получении квартиры в рамках договора дарения. Если налог был уплачен, то при расторжении договора дарения дополнительных налоговых платежей возникнуть не должно. Если же налог не был уплачен, то при расторжении договора дарения необходимо уплатить налоговую задолженность.

Статьи, которые применимы для решения указанного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на дарение имущества"
• Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отзыв дарения"

Ответ на первую часть вопроса - да, необходимо разделить кадастровую стоимость квартиры на количество долей и рассчитать налог на каждый дар полученный каждым членом вашей семьи.

Ответ на вторую часть вопроса - в случае расторжения договора дарения, согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель имеет право на отзыв дарения. В соответствии с этой статьей отзыв дарения возможен только в случае, если дар утратил свою ценность для дарователя, либо если обстоятельства, при которых дарование было произведено, существенно изменились, и получение дара не соответствует публичному интересу. В случае отзыва дарения налог на дарение, уплаченный при его получении, не возвращается.