Получая квартиру: проблемы с предыдущими жильцами и регистрационным учетом

Если собственник купил квартиру, а предыдущие жильцы не выписались, то собственник имеет право требовать, чтобы эти жильцы были сняты с регистрационного учета в течение 1 месяца, согласно условиям Договора купли-продажи (ДКП). Если сроки ДКП истекли, то собственник может обратиться в суд, чтобы вынудить предыдущих жильцов сняться с регистрационного учета. Также возможно обращение в органы исполнительной власти для принудительного изъятия предыдущих жильцов с регистрационного учета, если это не удалось сделать добровольно.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, копия Договора купли-продажи или свидетельства о праве собственности.

2. Договор аренды или субаренды, если таковой заключался между покупателем квартиры и предыдущими жильцами.

3. Свидетельство о регистрации (прописке) предыдущих жильцов по данному адресу.

4. Копия ДКП (Договора купли-продажи), в котором указано обязательство собственника по снятию предыдущих жильцов с регистрационного учета в течение 1 месяца.

5. Документы, подтверждающие факт нахождения прежних жильцов на данном адресе после истечения срока, указанного в ДКП.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут потребоваться и другие документы.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уступке прав требования)

Статья 12.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (за нарушение правил регистрационного учета места жительства).