Защита прав и интересов собственника по договору дарения квартиры с пожизненным проживанием и регистрационным учетом. Возможно ли добавление услуг ЖКХ для защиты прав?

Действия первого собственника, поселяющего третьих лиц в квартире без согласия второго собственника, нарушают договор дарения и могут быть признаны незаконными. Второй собственник может защитить свои права путем обращения в суд с иском о пересмотре условий договора дарения или о признании незаконными действий первого собственника.

В отношении оплаты услуг ЖКХ, обязанность по оплате ЖКХ возлагается на всех собственников квартиры, в том числе и на второго собственника. Если же квартирные счетчики отсутствуют, то оплата услуг осуществляется в соответствии с общей площадью квартиры. Отопление также включается в расходы ЖКХ и подлежит оплате собственниками квартиры.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор дарения квартиры.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у обоих собственников.

3. Документы, подтверждающие факт проживания третьих лиц в квартире без согласия второго собственника.

4. Документы, свидетельствующие о незаконных действиях первого собственника (например, заявления и показания свидетелей).

5. Документы, подтверждающие расходы на ЖКХ (отчеты, квитанции и т. п.).

По существу вопроса: действия первого собственника, заключающиеся в поселении третьих лиц в квартире без согласия второго собственника, могут быть признаны незаконными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Второй собственник вправе обратиться в суд с требованием о защите своих прав и прекращении подобных действий. При этом, необходимо обратить внимание на то, что Даритель сохраняет право пожизненного проживания и регистрационного учёта, и поэтому, все требования должны быть предъявлены с учетом этого условия.

Относительно оплаты услуг ЖКХ, второй собственник обязан оплачивать расходы на ТКО и капитальный ремонт, если это предусмотрено договором дарения квартиры. Стоимость этих услуг должна быть распределена между собственниками квартиры в соответствии с их долями. Относительно отопления, если отсутствуют квартирные счетчики, то оплата может быть произведена на основании распределения расходов по общей площади квартиры между собственниками.

28, 572 ГК РФ; 249, 250, 252, 253, 309, 321, 330, 331, 336 ЖК РФ; 158, 160, 161, 162, 163, 165, 326, 327 ГПК РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре дарения.

2. Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации о праве собственности на жилое помещение.

3. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации о праве пользования жилым помещением.

4. Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации о нарушении прав собственности.

5. Статья 182 Жилищного кодекса Российской Федерации о регистрации места жительства.

6. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации об оплате жилищно-коммунальных услуг.

7. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о распределении расходов на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома.

8. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации об определении размера платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.