Полный гид по покупке, строительству и продаже недвижимости: правильная оплата налогов, наличие документов и чеков

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже имущества налогом облагается прибыль, которая получена продавцом за вычетом расходов на его приобретение, улучшение и продажу.

При продаже участка, на который имеются документы, налоговая база будет составлять разницу между суммой продажи (1200000руб) и стоимостью приобретения (100000руб), то есть 1100000руб. Если участок был в собственности более 3 лет, то налоговая ставка будет составлять 13%, что составит 143000руб.

При продаже дома, для определения налоговой базы необходимо установить стоимость улучшения, которое увеличило стоимость имущества. В данном случае у продавца отсутствуют документы и чеки на улучшение дома, поэтому установить его стоимость не представляется возможным. В этом случае, налоговая база будет составлять разницу между суммой продажи дома (части имущества) и стоимостью приобретения (ценой покупки участка).

Полученную сумму необходимо будет обложить налогом по ставке 13% (если дом находился в собственности более 3 лет), что составит 122850руб. При этом, в соответствии с налоговым законодательством, продажа неявки объекта налогообложения не освобождает продавца от налоговых обязательств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на участок, подтверждающие право собственности на него.
2. Документы, подтверждающие факт строительства дома за указанную сумму (например, договор с подрядчиком, акты выполненных работ).
3. Документы, связанные с продажей дома за указанную сумму (договор купли-продажи, акт приема-передачи).
4. Документы, связанные с регистрацией права собственности на проданный дом (например, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество).

С учетом того, что на дом нет документов и чеков на его стоимость, могут возникнуть сложности с определением и налогообложением дохода от продажи. В данном случае рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в области налогообложения недвижимости.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Документы на участок, подтверждающие его собственность и стоимость приобретения за 100000руб.

2. Документы на продажу участка и получение выручки в размере 1200000руб, такие как договор купли-продажи и квитанция об оплате.

3. Документы на строительство дома, такие как акт приема-передачи выполненных работ, договор на выполнение работ и квитанции об оплате.

4. Если у дома отсутствуют документы и чеки на стоимость строительства в размере 550000руб, необходимо будет предоставить судебную экспертизу для подтверждения указанной стоимости.

Относительно налогов, при продаже участка за 1200000руб, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки участка. В данном случае налог составит 13% от (1200000руб - 100000руб) = 149000руб. При этом, если участок принадлежал продавцу более 3-х лет, то налог не облагается (срок владения и использования объекта недвижимости).

Относительно налогов на продажу дома в данном случае, учитывая отсутствие документов на строительство и чеков на 550000руб, необходимо обратиться к специалистам налоговой службы для консультации и выяснения обстоятельств.

Ст. 214 НК РФ - Налог на прибыль организаций.

Ст. 220 НК РФ - Объект налогообложения при продаже имущества.

Ст. 228 НК РФ - Понятие дохода.

Ст. 250 НК РФ - Налог на имущество физических лиц.

Ст. 358 ГК РФ - Понятие продажи.

Ст. 1301 ГК РФ - Доказательства.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 220. Объекты налогообложения прибылью организаций.

Статья 223. Общая система налогообложения прибыли организаций.

Статья 224. Объекты налогообложения прибылью организаций, не являющиеся доходом.

Статья 225. Доходы организаций.

Статья 226. Расходы организаций.

Налоговый кодекс Российской Федерации – часть вторая:

Статья 346. Объект налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

Статья 354. Основания для налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

Статья 358. Уплата налога на имущество физических лиц.

Закон Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации":

Статья 15. Особенности налогообложения по объектам налогообложения, имеющим источник происхождения в Российской Федерации.

Статья 40. Реквизиты счета-фактуры.

Статья 105. Регистрация покупок.

Статья 113. Налоговый контроль.