Покупка жилья в новостройке в Сочи: как избежать мошенничества и оформить сделку правильно

Здравствуйте! При покупке квартиры в новостройке необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Проверьте документы на объект недвижимости. Перед тем, как заключать договор купли-продажи, убедитесь в наличии у застройщика всех необходимых разрешительных документов на строительство, примерно оцените сроки строительства и сдачи объекта.

2. Проверьте юридическую чистоту квартиры. Убедитесь, что застройщик имеет право на проведение сделки в соответствии с гражданским законодательством РФ, что квартира не является предметом судебных разбирательств, и на ней нет арестов.

3. Ознакомьтесь с договором купли-продажи. В договоре должны быть четко указаны все условия сделки включая ее стоимость и сроки.

4. Не переводите деньги до подписания договора. Оплата квартиры должна производится только после подписания договора на покупку недвижимости.

5. Обязательна для проверки документация на строительство, квартиру и застройщика: учредительные документы, свидетельство о постановке на учет, свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика, документы на земельный участок, КОМ-проект и многие другие.

Будьте внимательны и не спешите с принятием решения, чтобы избежать возможных проблем. Заключайте договора купли-продажи и другие сделки только после тщательного изучения всех документов и консультации с компетентным юристом.

Для оформления покупки квартиры в новостройке в городе Сочи рекомендуется собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, составленный в письменной форме и нотариально удостоверенный.

2. Выписку из ЕГРН с информацией о собственнике жилья и истории сделок с ним.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Технический паспорт объекта недвижимости.

5. Разрешение на строительство и эксплуатацию здания.

6. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Кроме того, перед покупкой жилья в новостройке важно обратить внимание на следующие моменты:

1. Проверить застройщика и контрактора на предмет соответствия их лицензиям, гарантийным обязательствам и репутации.

2. Проверить соответствие проекта новостройки требованиям государственных стандартов, технических норм и правил (СНиП, ГОСТ, СанПин и т.д.).

3. Убедиться во всех реально доступных способах возврата денежных средств, если контракт будет расторгнут по ряду причин.

4. Проверить коммуникативную доступность района, инфраструктуру, планировку и качество отделки квартиры.

В любом случае рекомендуется обращаться к опытным юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью, чтобы получить более подробную консультацию и помощь в оформлении документов и заботе о своих интересах.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи и его условия".

Статья 131 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 221-ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (в ред. от 21 июня 2017 года № 155-ФЗ).

Статья 159 Гражданского кодекса РФ "Последствия недействительности сделки".