Покупка жилого дома и участка: использование жилищного займа, обременение ипотекой в Сбербанке и возможность нотариального заверения ДКП

Да, предварительный договор купли-продажи может быть нотариально заверен в отношении одного и того же объекта недвижимости, но необходимо учитывать, что второй договор должен быть заключен только после снятия обременения в силу ипотеки на флигель и земельный участок, так как обременение может повлиять на права сторон. Также рекомендуется уточнить у нотариуса о возможности заверения обоих договоров на один и тот же объект недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, в котором указываются сроки, условия, порядок оплаты и другие существенные условия сделки.

2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен флигель.

3. Документы, подтверждающие наличие обременения на флигель и земельный участок, а также информацию о задолженности по ипотеке в Сбербанке.

4. Документы, подтверждающие получение целевого жилищного займа накопительной ипотечной системы военнослужащих и наличие собственных средств.

5. Документы, подтверждающие снятие обременения с флигеля и земельного участка после погашения задолженности по ипотеке.

Относительно возможности нотариального заверения двух предварительных договоров купли-продажи на один и тот же объект недвижимости, существуют основания полагать, что это допустимо. Однако, я рекомендую Вам обратиться к нотариусу, который будет заниматься оформлением документов, и уточнить данную информацию, так как нотариус знает все тонкости и нюансы данной процедуры, и сможет объяснить Вам более детально об этом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Предварительный договор купли-продажи, который устанавливает условия сделки, включая стоимость, условия оплаты и сроки выполнения условий; 2) Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, а также на флигель; 3) Документы, подтверждающие владение продавцом имуществом, включая договор купли-продажи или иные документы о переходе права собственности; 4) Документы, подтверждающие наличие обременения на флигель и земельный участок, включая копию ипотечного договора с указанием размера задолженности по кредиту; 5) Документ, подтверждающий погашение задолженности по ипотеке после продажи имущества; 6) Второй предварительный договор о купле-продаже имущества после снятия обременения, отражающий условия сделки после погашения задолженности.

Отвечая на вопрос, можно ли нотариально заверить оба предварительных ДКП в отношении одного и того же объекта недвижимости, отмечу, что в данной ситуации возможно заверение обоих предварительных договоров купли-продажи одним нотариусом, однако необходимо обеспечить правовую чистоту объекта недвижимости, дабы избежать проблем в будущем. При заключении сделки стороны должны быть внимательными и проверять все документы на наличие обременений и возможных ограничений, наличие разрешительных документов на строительство, процент снижения налогов после приобретения объекта недвижимости и другие важные моменты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-562, 578-591);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 15, 16);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 19).

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.27; Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 130, 554, 558, 580 и 583.