Покупка участка ПМЖ в Подмосковье: планируется строительство нового дома и разделение коммуникаций

При приобретении доли в ветхом доме необходимо проверить правильность оформления сделки, а также наличие у других совладельцев долей права собственности на земельный участок. При наличии всех необходимых документов и прав на земельный участок, следует заключить договор купли-продажи долей в доме.

По поводу возможной постройки за домом хозяина, необходимо обратиться к действующему градостроительному плану местности для того, чтобы узнать, возможно ли это. Если постройка законна, необходимо заключить договор и пройти все процедуры, связанные с строительством.

Что касается вопроса о коммуникациях, то необходимо согласование с соседями по договору об отведении его отдельной части земельного участка. В любом случае, все коммуникации должны быть легализованы и находиться в собственности определенного собственника.

Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет разобраться со всеми юридическими аспектами этой сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок);
2. Документы на дом (свидетельство о праве собственности на жилой дом, технический паспорт на жилой дом);
3. Документы на сделку купли-продажи (договор купли-продажи, акт приема-передачи);
4. Документы о праве собственности продавцов на доли в доме и на участке.

При постройке нового дома на приобретенном участке необходимо убедиться в наличии всех необходимых разрешительных документов на строительство (градостроительный план, разрешение на строительство, проектная документация).

При выделении границ участков и разделе коммуникаций необходимо заключить соглашение с хозяином, подписанное всеми заинтересованными сторонами. В договоре необходимо определить границы участков, доли в общих коммуникациях, ответственность за содержание и ремонт коммуникаций и другие важные условия.

Подводными камнями могут быть непредвиденные ситуации, связанные с наличием долей у других сособственников или нехваткой места для размещения дома, возможностью прохода коммуникаций через участки других собственников и т.д. Поэтому, необходимо тщательно ознакомиться со всеми юридическими и техническими аспектами данной сделки и в случае возникновения вопросов или сомнений, обратиться к юристу для консультации и помощи в решении вопроса.

Для решения данного вопроса, вам необходимо получить следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и часть дома.
2. Документы на планировку территории, наличие подключения коммуникаций.
3. Правоустанавливающие документы на заезд и проезд через земельный участок хозяина.
4. Соглашение между собственниками на разделение земельного участка и коммуникаций.
5. Проект строительства дома на участке, утвержденный в соответствующих инстанциях.

Подводные камни могут быть связаны с нарушением прав соседей на пользование электро-, водо- и газоснабжением, также может возникнуть спор о правах на заезд через земельный участок.

Рекомендую вам обратиться к юристу, который сможет оценить ситуацию более детально и помочь в заключении необходимых договоров и оформлении документов, а также предотвратить возможный спор.

Статьи указывать не требуется, так как для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с полным пакетом документов на право собственности на земельный участок, наличием необходимых разрешений на строительство и подключение к коммуникациям, а также согласованной документации на возведение сооружения на данном участке земли. В данном случае может быть необходима юридическая консультация для оценки и минимизации рисков при совместном использовании коммуникаций и других инженерных систем с соседним земельным участком. Необходимо также тщательно изучить документы на передаваемые части земельного участка и право на строительство в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации: глава 16 "Долевая собственность", глава 21 "Имущественные права на земельные участки и объекты недвижимости" - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства": статья 47 "Долевое участие в строительстве", статья 48 "Исполнение обязательств застройщиком" - Закон "О кадастровой деятельности": статья 16 "Границы земельных участков", статья 18 "Кадастровый план земельного участка" - Земельный кодекс Российской Федерации: глава 6 "Права и обязанности собственников земельных участков", глава 10 "Предоставление и отвод земельных участков для индивидуального жилищного строительства" - Градостроительный кодекс Российской Федерации: глава 3 "Земельные участки и зонирование территорий".