Покупка земли под ИЖС: необходимые документы продавца, оформление предоплаты и варианты оформления через договор купли-продажи

При продаже участка под индивидуальное жилищное строительство продавец должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка. Кроме того, продавец должен предоставить документы, подтверждающие отсутствие на земельном участке залога и ареста.

Чтобы оформить предоплату, необходимо составить письменную договоренность о ее размере и условиях возврата в случае невыполнения обязательств по продаже земли. Данная договоренность может быть оформлена в виде расписки, подписанной продавцом.

Оформление покупки земельного участка через договор купли-продажи является наиболее правильным и безопасным вариантом для сторон, так как данный документ содержит все условия и обязательства продавца и покупателя, а также обеспечивает правомерность и законность сделки.

Для приобретения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, необходимо потребовать от продавца следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
2. Кадастровый паспорт земельного участка;
3. Технический паспорт здания (если на участке уже есть построенные объекты);
4. Разрешение на строительство (если объект еще строится).

Для оформления предоплаты можно составить и подписать между продавцом и покупателем договор купли-продажи, в котором должны быть четко указаны условия оплаты. Рекомендуется составлять договор купли-продажи нотариально, чтобы убедиться в правомерности сделки и отсутствии обременений на земельном участке. В случае отказа продавца от нотариального удостоверения договора, можно составить расписку продавца о получении денежных средств.

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - требования к форме договора купли-продажи земельного участка.
2. Статья 549 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.
3. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ - требования к документам, необходимым для совершения сделки купли-продажи земельного участка.
4. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - о форме договоров и их образцах.
5. Статья 783 Гражданского кодекса РФ - правила применения расписки в качестве доказательства заключения договора.