Покупка земельного участка: зачем нужен кадастровый номер и как избежать мошенничества

Здравствуйте! Кадастровый номер является уникальным идентификатором земельного участка, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Его наличие необходимо для оформления сделок с земельными участками и для осуществления юридически значимых действий с землей. Покупатель имеет право запросить у продавца кадастровый номер перед заключением сделки. Однако, в случае если продавец не является собственником участка или участок находится под каким-то юридическим обременением, то продажа может быть оспорена и признана недействительной. Кроме того, при продаже земельного участка необходимо предоставить официальные документы на право собственности на участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и прочие документы), проверьте правильность оформления документов, чтобы избежать мошенничества.

Для решения вопроса о продаже земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности или другое право на земельный участок.

2. Кадастровый паспорт земельного участка, содержащий кадастровый номер.

3. Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий действительность продажи земельного участка.

Просьба покупателя о предоставлении кадастрового номера является законной, так как этот номер является основным идентификатором земельного участка в Росреестре. Именно по кадастровому номеру можно получить информацию о правах на земельный участок, его характеристиках и технических характеристиках.

Относительно вопроса "может ли покупатель провернуть аферу", стоит отметить, что такое поведение является незаконным и может привести к правовым последствиям. Поэтому следует внимательно относиться к выбору покупателя и заключению договора на продажу земельного участка, избегая возможных рисков.

Статьи закона, которые применимы к данному случаю:

Статья 554 ГК РФ "Обязательные данные в договоре купли-продажи", которая устанавливает обязательные данные, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Статья 554.1 ГК РФ "Недостатки купленного товара (вещи), которые продавец обязан устранить или возместить расходы на их устранение", которая регулирует случаи возникновения недостатков купленного объекта и обязанности продавца по их устранению.

Статья 159 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (№ 218-ФЗ), которая определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдачи кадастровых номеров.

Статья 159.9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№ 102-ФЗ), которая устанавливает требования к оценке недвижимости и кадастровой стоимости объекта залога.

Статья 159.10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№ 102-ФЗ), которая устанавливает порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимое имущество.