Покупка земельного участка, собственность более 5 лет у хозяина, возможно женское согласие на продажу и расторжение сделки

Если участок был куплен в браке, то согласно Семейному кодексу Российской Федерации, он считается имуществом обоих супругов, даже если на бумаге он находится в собственности только одного из них. Если развод был оформлен в 2012 году, то согласно законодательству, имущество подлежит делению между супругами, если иное не предусмотрено договором между ними. Таким образом, для продажи участка необходимо получить согласие бывшей супруги, так как он является ее имуществом. В случае, если продажа произойдет без ее согласия, она имеет право потребовать признания недействительности сделки, а также возмещения убытков, если они имеются.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка; 2. Свидетельство о собственности на земельный участок; 3. Свидетельство о расторжении брака; 4. Решение суда о разделе имущества, если такое имеется.

По законодательству Российской Федерации, при совершении сделки купли-продажи земельного участка, согласие бывшего супруга не требуется, если земельный участок находится в собственности продавца более 3 лет. Следовательно, если земельный участок находится в собственности продавца более 5 лет, согласие бывшей супруги на продажу не требуется.

Относительно возможности расторжения сделки продажи земельного участка бывшей супругой, следует отметить, что сделка может быть признана недействительной только по решению суда. При этом, для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о ее незаконности (например, она была совершена с нарушением правил законодательства). При этом, отсутствие согласия бывшей супруги на продажу земельного участка не является достаточным основанием для ее расторжения.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на имущество, приобретенное в браке;

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации: условия возникновения права собственности на земельный участок;

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации: сделки с недвижимым имуществом;

Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации: действие сделок, совершенных между супругами.

Согласие бывшей супруги необходимо, если оно было предусмотрено в брачном договоре или же если участок был приобретен обоими супругами в браке и не разделен при расторжении брака. Если наличие согласия не предусмотрено, то расторжение сделки без такого согласия не является основанием для ее недействительности.