Покупка земельного участка с проблемами в ТСЖ: некорректные счета и споры о ежемесячных взносах

Здравствуйте. Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ (товарищество собственников жилья) - это юридическое лицо, созданное с целью управления многоквартирным домом и земельным участком, на котором он расположен. Его деятельность основывается на действующем законодательстве, а также на Уставе ТСЖ и решениях общего собрания собственников жилья.

Исходя из Вашей истории, до сих пор у Вас не заключен договор соответствующего содержания с ТСЖ. Из этого следует, что Вы не обязаны оплачивать годовой взнос за членство в ТСЖ, если такой взнос не был установлен и согласован на соответствующем собрании собственников. В составе такого взноса могут быть только те услуги и ресурсы, которые оказывались или обеспечивались ТСЖ, исходя из действительных потребностей и договоров.

Адекватным решением в данной ситуации было бы заключение договора на управление многоквартирным домом и земельным участком с ТСЖ, а не только на вступление в ТСЖ. Прежде чем заключить договор необходимо изучить условия, на которых предоставляются вами ваши имущественные права. Кроме того, рекомендуется проверить состояние объекта управления и исходя из его результатов решать вопрос о дальнейшем сотрудничестве с ТСЖ.

Напоминаю, что вы можете обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области, а также, в случае возникновения непреодолимых препятствий, к правоохранительным органам.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения земельного участка.

2. Устав ТСЖ и документы, подтверждающие его правомочность.

3. Документы, подтверждающие начало строительства дома и его стадию выполнения.

4. Документы, подтверждающие наличие правового отношения между Вами и ТСЖ.

По правовой стороне, если участник ТСЖ не присоединился к нему, то он не обязан уплачивать взносы, которые установлены уставом ТСЖ, до тех пор, пока он не подпишет договор о присоединении.

Но, дополнительно важно отметить, что данный вопрос не может быть решен только на основании предоставленной информации, поскольку он осложнен напрочь отсутствием договоренностей (которые могли оговориться устно), а также тем, что отсутствие вас с его стороны в ТСЖ является лишь вторичным аргументом в данном споре.

Моя рекомендация для решения подобных ситуаций - провести переговоры с председателем ТСЖ, чтобы прийти к соглашению. В случае, если переговоры не приведут к конструктивному решению, Вы можете обратиться в суд с целью защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;
3. Устав ТСЖ;
4. Решение собрания участников ТСЖ о размере вступительного взноса и ежемесячных платежей;
5. Квитанции об уплате вступительного взноса и ежемесячных платежей.

Ситуацию следует проанализировать на предмет соблюдения установленных законом процедур взаимоотношений между участниками ТСЖ. Если в Вашем случае были нарушены какие-либо правила, для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и подробной оценки ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, часть первая (об отношениях, связанных с недвижимостью): статьи 130, 244, 246, 250 и 301; - Закон о ТСЖ: статьи 11, 16, 18, 19 и 21.

ГК РФ статьи 306 - 309, Закон РФ "О ТСЖ" статьи 15-16, 20.7, 21, 22.