Оформление земельного участка: планируемая продажа, отсутствие границ, межевание и другие проблемы

Для оформления земельного участка следует провести межевание и установить границы участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать соответствующие работы. Если по результатам межевания выяснится, что земельный участок имеет большую площадь, чем указано в договоре дарения, то следует произвести изменение договора и его регистрацию в установленном законом порядке. Если площадь излишков составляет земли общего пользования, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления для их оформления. При продаже земельного участка по ипотеке, следует обратиться в банк, выдавший кредит, и уточнить дополнительные требования, которые могут быть связаны с оформлением земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора дарения дома и участка. В этом документе должны быть указаны размер и границы участка.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. Технический паспорт дома.

4. Кадастровый план участка.

5. Кадастровая выписка на участок с указанием площади и границ.

После получения этих документов следует обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ участка и проведения межевания. Также необходимо проверить правильность указания площади участка в договоре дарения и кадастровой выписке. Если площадь участка действительно оказалась больше, чем указано в договоре дарения, то можно подать заявление на увеличение площади участка в установленном порядке. Если же излишек земли оказался землями общего пользования, то следует уточнить правила ее использования и регулирования излишка земли в данном конкретном случае.

При продаже участка по ипотеке также необходимо учитывать все требования и правила, установленные законодательством Российской Федерации, и произвести все необходимые юридические действия в соответствии с ними.

Закон "Об оценке" ст. 9, ст. 19; Закон "О государственной кадастровой оценке" ст. 5, ст. 7, ст. 8, ст. 9, ст. 11; Земельный кодекс Российской Федерации ст. 5, ст. 16, ст. 66, ст. 67, ст. 68, ст. 69.