Покупка земельного участка с домом: возможные проблемы и как их избежать

Добрый день! При покупке земельного участка с не зарегистрированным домом могут возникнуть различные проблемы, например, по вопросам оформления прав собственности на земельный участок и дом, легализации строения, полномочий продавца на продажу имущества, наличии ограничений на использование земельного участка и т.д. Для того чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проанализировать документы и оформить сделку правильно.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок; 2) Документы, подтверждающие право собственности на не зарегистрированный дом (например, договор купли-продажи, договор дарения или наследования); 3) Документы, подтверждающие наличие строительного разрешения на возведение данного дома (при наличии такового); 4) Справка из надзорных органов, подтверждающая соответствие построенного дома установленным строительным нормам и правилам.

В случае отсутствия соответствующих документов и/или нарушений при строительстве дома, у Вас могут возникнуть проблемы, связанные с незаконностью постройки и дальнейшего использования данного дома, а также с возможными претензиями со стороны государственных органов и соседей. Поэтому рекомендуем Вам обратиться к юристу для консультации и подробной проверки всех необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ «Договор купли-продажи земельного участка»;
2. Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ «Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства»;
3. Статья 449 Гражданского кодекса РФ «Права собственника на земельный участок»;
4. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ «Ответственность продавца за недостатки проданного имущества»;
5. Статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
6. Статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
7. Статья 222.1 Уголовного кодекса РФ «Незаконная застройка».