Покупка земельного участка с домом: как избежать рисков и приобрести именно то, что нужно

Здравствуйте! В данном случае, покупка дома и нового дома на части земельного участка не является запрещенной сделкой. Однако, очень важно убедиться в том, что продавец является действительным собственником на ту часть земельного участка, на которой находится дом, а также на самому доме. Также следует проверить наличие каких-либо ограничений в праве пользования земельным участком, которые могут затронуть права покупателя на новый дом. При наличии претензий со стороны собственника 71% доли, возможно возникновение спора в судебном порядке относительно права пользования имеющейся постройкой.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, который должен содержать права и обязательства сторон, цену и условия оплаты.
2. Документы на земельный участок: правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.), план участка, кадастровый паспорт и прочее.
3. Документы на строение или дом: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или договор аренды, технический паспорт, договор подряда на строительство, допуск к эксплуатации и т.д.

При рассмотрении вопроса о покупке части дома на земельном участке, следует учитывать, что доля продавца в участке составляет менее 50%, что может затруднить его согласие на такую сделку. Также стоит обратить внимание на риски, связанные с возможной судебной спорностью касательно долей в земельном участке и недвижимом имуществе. В случае возникновения судебных споров, решение будет вынесено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, и, возможно, что владелец 71% доли получит право выделять свою долю на земельном участке, включая дом, находящийся на нем.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в зависимости от обстоятельств дела:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Деление имущества"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Разрешение споров, связанных с использованием земельных участков"
• Статья 236 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"