Покупка земельного участка с домом: согласование с продавцами, достаточные документы и возможные риски

Для того, чтобы совершить сделку по приобретению земельного участка с домом необходимо получить от продавцов долевую собственность на земельный участок и дом, а также нотариально заверенную доверенность на представление интересов в сделке. Помимо этого, стоит также удостовериться в том, что продавцы собственно являются собственниками участка и дома, и что они имеют право на его продажу.

В подобных сделках могут возникать различные подводные камни, в том числе, связанные с отсутствием различных документов, которые могут подтвердить права собственности продавцов на данную недвижимость или существованием обременений и ограничений на земельном участке. Поэтому рекомендуется провести юридическую проверку наличия всех необходимых документов и правомерности сделки.

Для совершения сделки приобретения земельного участка с домом, необходимо запросить у продавцов следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и дома, подтверждающий их право собственности на данные объекты.

2. Выписку из ЕГРН о земельном участке и доме, подтверждающую, что объекты находятся в собственности продавцов и не обременены правами третьих лиц.

3. Документы, подтверждающие права продавцов на долю в собственности на земельный участок и дом (например, завещательное распоряжение, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

4. Технический паспорт здания, подтверждающий его площадь, количество этажей и другие технические данные.

При сделке покупки-продажи земельного участка с домом следует обратить внимание на следующие подводные камни:

1. Несоответствие фактических параметров здания, указанных в техническом паспорте, действительности (например, изменение планировок, несоответствие площади).

2. Наличие на земельном участке ограничений (например, запрет на строительство, наличие линий электропередач, водопроводов и т.д.).

3. Наличие дополнительных долгов продавцов (недоплаченные налоги, коммунальные платежи).

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность"), статьи 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности"), статья 554.2 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Уступка доли в долевой собственности"). Кроме того, необходимо проверить документы на право собственности, а также наличие и действительность разрешений на строительство и снос дома. Возможные подводные камни могут быть связаны с отсутствием разрешительной документации на строительство и снос дома, а также с возможностью возникновения третьих лиц, утверждающих право на земельный участок и/или дом.