Согласование оценочного отчёта при изъятии земельного участка с домом для государственных нужд в Москве в соответствии с Правительственным постановлением №77-ПП

Заказчик, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации должен предоставить вам оценочный отчет для ознакомления перед отправкой его в Департаменты жилищной политики и городского имущества для составления проекта соглашения об изъятии. Прямого требования на предоставление оценочного отчёта в законодательстве нет, но это является общепринятой практикой при изъятии земельных участков в рамках проведения государственных нужд.

Согласование отчёта между сторонами проводится в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 77-ПП, которое устанавливает порядок изъятия земельных участков для государственных нужд в г. Москве. Отчёт должен быть подписан оценщиком, который проводил оценку земельного участка с домом, а также должен быть заверен печатью оценочной организации, выполнившей оценку.

Существует законодательство, которое регулирует процесс изъятия земельных участков для государственных нужд, это Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 3), Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и указанный выше постановлением Правительства Москвы № 77-ПП.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации и местному законодательству г. Москвы. В данном случае, законом г. Москвы № 77-ПП "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них, для государственных или муниципальных нужд в городе Москве" предусмотрено, что оценка объекта недвижимости, который изымается для государственных или муниципальных нужд, проводится независимой организацией. Проведенная оценка составляется в письменном виде и направляется вместе с проектом соглашения об изъятии в Департаменты жилищной политики и городского имущества.

Таким образом, Заказчик должен предоставить Вам оценочный отчёт для ознакомления с ним, прежде чем отправлять его в Департаменты жилищной политики и городского имущества для составления проекта соглашения об изъятии в соответствии с законом г. Москвы № 77-ПП. В случае необходимости, Вы можете требовать отчёт, и на это есть законные основания. Однако, подписание отчёта не требуется, поскольку его подписывает оценщик, который проводил оценку объекта недвижимости.

Процесс согласования отчёта между сторонами не предусмотрен законодательством и осуществляется только на основе достигнутого соглашения между Вами и Заказчиком.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 29 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статья 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьи 35 - 39 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьи 35 - 41 Трудового кодекса Российской Федерации.