Оценка рыночной стоимости земельного участка для государственных нужд с компенсацией собственнику: вопросы возмещения убытков в случае утери многолетних насаждений

При расчете размера компенсации за изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения, оценщик должен учитывать стоимость всех находящихся на этом участке объектов, включая многолетние насаждения (виноградники), которые были куплены другим физическим лицом, но находятся на земельном участке собственника. Оценщик при расчете размера компенсации не должен включать расчет убытков и упущенной выгоды, которые несет собственник многолетних насаждений в связи с их утерей, так как между собственником ЗУ и собственником многолетних насаждений отсутствовали договорные отношения по использованию земельного участка.

Для решения данного вопроса оценщику следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации в части государственного и муниципального управления землей, рынка недвижимости и оценки имущества.

В ходе оценки рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения, подлежащего изъятию для государственных нужд, оценщик должен руководствоваться методикой оценки, утвержденной соответствующим государственным органом (например, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии).

В соответствии с законодательством, при исчислении размера возмещения собственнику земельного участка следует учитывать территориальное, функциональное и прочее назначение земельного участка, его категорию, площадь, а также другие факторы, которые могут повлиять на его стоимость, такие как инфраструктура, экологические условия и т.д.

Отдельно следует обратить внимание на вопрос возмещения убытков и упущенной выгоды, связанных с утерей многолетних насаждений. В данном случае собственник многолетних насаждений является третьим лицом, не являющимся собственником земельного участка, подлежащего изъятию.

В соответствии с действующим законодательством, собственник земельного участка не несет ответственности за утерю многолетних насаждений, не принадлежащих ему, если не было заключено договора собственника земельного участка и собственника насаждений на их использование. Следовательно, возмещение убытков и упущенной выгоды, связанных с утерей многолетних насаждений, не должно включаться в размер возмещения, выплачиваемого собственнику земельного участка за его изъятие.

Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 7, 8. Закон "Об урегулировании отношений, связанных с распределением земель сельскохозяйственного назначения", статьи 9, 14, 17. Закон "О защите прав потребителей", статья 15. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27.