Покупка земельного участка с домом: что делать, если у хозяина нет права собственности на них? Подробное руководство

Ситуация, описанная в вопросе, очень сложная и требует профессиональной юридической оценки. Однако, основываясь на имеющейся информации, можно сделать следующие выводы:

1. Членская книжка и справка не являются юридическими документами, подтверждающими право собственности на земельный участок и дом.

2. Для приватизации земельного участка и дома необходимо наличие права собственности на них. Если права собственности на земельный участок и дом у хозяина нет, то законным путем их приобрести невозможно.

3. Отсутствие участка на кадастровом учете и его расположение на территории ДНТ создает дополнительные трудности при оформлении права собственности на участок и дом.

4. Отказ в соответствии с п.п. 2 п. 3 ст 11.3 ЗК РФ, подписанный главой администрации означает, что приватизация земельного участка и дома невозможна по указанным в заявлении основаниям.

С учетом вышеизложенного, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам, которые могут оценить все юридические аспекты данной ситуации и предложить возможный путь решения.

В данной ситуации необходимо составить договор купли-продажи на ЗУ с домом общей площадью __ кв. м., дополнительно указав в договоре, что Продавец передает право собственности на указанный ЗУ с домом на основании доверенности, выданной Продавцу, в которой указаны данные участка и дома, а также данные на покупателя. Покупатель также должен провести независимую экспертизу доверенности на право совершения сделки от имени собственника.

Однако, необходимо учесть, что даже если в договоре купли-продажи будет указано, что Продавец передает право собственности на ЗУ с домом, на основании доверенности, выданной Продавцу, в которой указаны данные участка и дома, а также данные на покупателя, это не даст Покупателю полное и надежное право на владение и пользование данным имуществом.

Поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет подробнее разобраться в обстановке с данным участком и помочь вам решить проблему с приобретением права собственности на объект недвижимости.

статья 130 ГК РФ ("Основания возникновения права собственности"), статья 131 ГК РФ ("Общие положения о праве собственности"), статья 551 ГК РФ ("Купля-продажа"), статья 185 ГК РФ ("Доверительное управление имуществом"), статья 244 ГК РФ ("Договор доверительного управления"), статья 551.1 ГК РФ ("Договор купли-продажи земельного участка"), п.3 статьи 11.3 ЗК РФ ("Отказ в государственной регистрации права собственности")