Покупка земельного участка: необходимые документы и регистрация сделки

Добрый день! Приобретая земельный участок для последующего строительства в личных целях, необходимо получить от продавца следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, технический план земельного участка, паспорт земельного участка, документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка.

Относительно необходимости регистрации договора купли-продажи в нотариальном порядке, следует учитывать, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, для действительности договора купли-продажи земельного участка обязательна его государственная регистрация. Однако, если стороны заинтересованы в более высокой степени защиты своих прав, регистрация договора купли-продажи в нотариальном порядке может быть рекомендована.

Для решения вопроса о приобретении земельного участка для строительства в личных целях Вы должны потребовать от продавца следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Технический паспорт земельного участка.
3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка, например: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, доверенность на продажу и т.д.
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке, например: справка из Росреестра, выписка из ЕГРН.

Относительно регистрации договора купли-продажи земельного участка, следует отметить, что регистрация в настоящее время необязательна. Однако, рекомендуется зарегистрировать договор в Росреестре, т.к. это обеспечивает большую юридическую защиту прав продавца и покупателя на земельный участок. Кроме того, регистрация договора позволяет избежать споров с другими лицами, которые могут утверждать, что они являются собственниками земельного участка.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на земельные участки и объекты недвижимости"). 2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи недвижимости"). 3. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на недвижимость"). 4. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Документы, удостоверяющие право собственности"). 5. Статья 130 Налогового кодекса Российской Федерации ("Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней").

Ответ на второй вопрос: договор купли-продажи недвижимости должен быть зарегистрирован у нотариуса.