Покупка земельного участка ИЖС: нахождение и проверка по кадастровой карте, расположение и идентичность других участков

Добрый день!

Да, если рядом с участком, который вы планируете приобрести, есть другие участки с тем же адресом, это может значить, что раньше был один большой участок, который был раздроблен.

Чтобы фактически определить, что продаваемый участок соответствует тому, который указан на публичной кадастровой карте, вам необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость. Они могут предоставить вам сведения и документы, которые подтвердят право собственности на данный участок, а также благодаря этому вы сможете убедиться в том, что продавец действительно имеет право продавать данный участок.

При осмотре участка на месте вам необходимо обратить внимание на его границы, наличие межевых планов и иных документов, подтверждающих право собственности на данный участок, а также обратиться к специалистам в области землеустройства для получения консультации и проведения замеров.

С уважением, Юрист.

Для решения вопроса о приобретении участка с типом разрешенного использования ИЖС необходимо обратиться к продавцу и заключить договор купли-продажи. Возможно, продавец предоставит копии документов на участок, таких как свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (СГРПН), планы, схемы или иные документы, удостоверяющие права продавца на участок. Также продавец может запросить управляющую компанию или местные органы власти для уточнения информации о границах и состоянии участков на местности.

Если у продавца нет необходимой документации, стоит обратиться в Росреестр для уточнения сведений об участке.

Чтобы определить фактическое соответствие участка, показанного на кадастровой карте, и на местности, можно обратиться к представителю местной управляющей компании, земельному кадастровому инженеру или независимому эксперту для проведения землемерных изысканий и выпуска технического паспорта на участок. Также можно запросить у продавца кадастровый план участка, который будет соответствовать кадастровому номеру и поможет установить его фактические границы на местности.

В любом случае, при покупке земельного участка необходимо быть внимательным и тщательно изучать все имеющиеся документы и информацию, а также проводить необходимые проверки на месте.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ: "Понятие недвижимой вещи"

Статья 139 Гражданского кодекса РФ: "Участок"

Статья 131 Гражданского кодекса РФ: "Содержание права собственности"

Статья 562 Гражданского кодекса РФ: "Право собственности на земельные участки"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ: "Кадастровый учет недвижимости"

Статья 33 Земельного кодекса РФ: "Кадастровый учет земельных участков"

Статья 30 Федерального закона от 13 мая 1998 г. N 72-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"