Продажа участков ИЖС на кадастровой карте: без подъездных путей и дорог, законно ли это?

Продажа участков для ИЖС, на которых отсутствуют подъездные пути, без подтвержденной инфраструктуры, может рассматриваться как нарушение законодательства. В соответствии с Законом РФ "Об участках недр", участки земли в границах которых предусмотрена застройка жилой (жилой и общественной) застройкой, должны иметь доступ к инженерной инфраструктуре. Разрешение на строительство жилых домов и сооружений может быть выдано только в случае наличия доступа к инженерной инфраструктуре и утвержденной проектной документации. Поэтому продажа участков без доступа к подъездным путям может рассматриваться как нарушение правил строительства и использования земли.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участок для ИЖС.
2. Кадастровый паспорт на участок для ИЖС.
3. План межевания территории, на которой расположен участок для ИЖС.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок для ИЖС, если такое имеется.
5. Удостоверение личности продавца участка для ИЖС.

Относительно правомерности продажи участков для ИЖС без подъездных путей, в соответствии с законодательством Российской Федерации, подобные участки не могут быть законно проданы без обеспечения доступа к ним. Поэтому, в данном случае нужно проверить доступность участков для ИЖС, которые продаются, уточнить, имеется ли у продавца соответствующее согласие органов, ответственных за дорожное хозяйство, на пользование указанными дорогами и их благоустройство. Если таких документов нет, то продажа участков, которые не имеют подъездных путей, может быть незаконной.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 16 Градостроительного кодекса РФ - требования к размещению объектов капитального строительства;
• Статья 22 Градостроительного кодекса РФ - право собственника на строительство объектов на своей земельной доле;
• Статья 40 Градостроительного кодекса РФ - обязательства застройщика в отношении создания инженерной и транспортной инфраструктуры;
• Статья 160 Гражданского кодекса РФ - право собственника на свободное распоряжение своей собственностью.

Также могут быть применимы и другие статьи законодательства РФ, например, Закона "О земле" и нормативных актов органов местного самоуправления.