Аренда земельного участка под ИЖС у муниципалитета: правовые вопросы и наличие свободных участков на кадастровой карте

Здравствуйте! Одним из законных способов инициировать проведение торгов на право аренды земельного участка является направление заявки на проведение торгов в муниципалитет, ответственный за управление земельными ресурсами. В соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 года № 38-ФЗ "О рекламе" муниципалитет обязан размещать информацию о проведении торгов на официальном сайте в газете или в других средствах массовой информации. Относительно второго вопроса, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации правила использования, регулирующие установленную цену на аренду земельных участков, определяются органом государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на использование земельных участков, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов РФ. Поэтому, в КУМИ муниципалитета, ответственного за управление земельными ресурсами, должна быть точная информация о свободных и занятых земельных участках и условиях их аренды.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление на аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, которое необходимо подать в организацию, управляющую земельными участками (в данном случае - в КУМИ муниципалитета).

2. Документы, подтверждающие личность, право на землю и финансовую способность арендовать участок. Кроме того, возможно, потребуется предоставление проекта жилого дома, который планируется построить на арендованном участке.

Относительно инициирования торгов на право аренды ЗУ, стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации об аренде земельных участков, организация, управляющая земельными участками, может самостоятельно определить порядок реализации права аренды земельных участков, включая проведение торгов. Таким образом, в данном случае необходимо обратиться в организацию, управляющую земельными участками, для уточнения порядка и условий проведения торгов.

По вопросу о размежеванных земельных участках, КУМИ муниципалитета обязан обеспечивать граждан информацией о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Поэтому, в данном случае, имеющиеся у вас сведения могут быть использованы при обращении в орган местного самоуправления для получения развернутой информации о свободных размежеванных земельных участках. Однако, следует учитывать, что наличие свободных земельных участков не гарантирует возможность их аренды.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Аренда земельного участка"; статья 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".