Покупка земельного участка для бизнеса с разрешением на обслуживание дачного строения

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что для осуществления предпринимательской деятельности на земельном участке необходимо иметь соответствующее разрешение на строительство объектов коммерческого назначения. Однако, разрешенный вид использования земельного участка "для обслуживания дачного строения" не позволяет строительство коммерческих объектов.

Для использования земельного участка под коммерческие цели, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обращаем ваше внимание, что процедура изменения разрешенного использования земли может требовать согласования с региональными и муниципальными органами власти, проведения общественных слушаний и иных процедур, определяемых законодательством.

Для решения указанного вопроса, следует уточнить, указаны ли в градостроительном плане населенного пункта границы зон с особыми условиями использования территорий (ограничения на функции использования земельных участков) и не нарушается ли их использование согласно законодательству Российской Федерации.

Если границы зон с особыми условиями использования территорий не установлены или нарушения указанных условий не выявлено, то следует обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка. В случае, если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует запланированным функциям использования (например, он не соответствует функциям для бизнеса), требуется оформление нового разрешения на использование земельного участка.

Для оформления нового разрешения на использование земельного участка следует обратиться в орган местного самоуправления, который выдает разрешения на использование земельных участков в населенных пунктах, с заявлением о переводе земельного участка с одного вида использования на другой. В дополнение к заявлению могут потребоваться другие документы, такие как кадастровый план, технический паспорт здания, документы о праве собственности на земельный участок и т.д. Однако, необходимость в дополнительных документах и этапы получения нового разрешения могут различаться в зависимости от конкретных условий использования земельного участка.

Законодательство Российской Федерации, которое применимо к данному вопросу, включает следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 209
• Земельный кодекс РФ, статьи 22, 41, 42, 44
• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 9, 20
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении перечня разрешительных документов и разрешений, необходимых для строительства"

Для решения вопроса о возможности строительства на указанном земельном участке для бизнеса (магазина, мастерской или склада) необходимо произвести переоформление разрешенного использования земельного участка. Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления и подать запрос на смену целевого назначения земли на коммерческое. При этом необходимо выполнение всех требований законодательства в области земельных отношений, включая такие моменты, как соответствие и согласование с проектной документацией земельного участка, правовое оформление сделки купли-продажи земли и другие вопросы по ситуации.