Покупка участков на ИЖС в Крыму для постройки 17 номерного гостевого дома: возможные проблемы и необходимые условия.

Добрый день! При покупке участков ИЖС в Крыму, необходимо убедиться, что данные участки находятся в правомочных границах населенного пункта и имеют разрешение на использование под жилую застройку. Для строительства гостевого дома площадью 700 кв.м. необходимо получить разрешение на строительство в соответствующем органе управления архитектуры и градостроительства. После получения разрешения на строительство необходимо подать заявления на техническое подключение к электросети и на организацию водоснабжения и канализации. Необходимо также зарегистрировать полученное разрешение на строительство в Росреестре и получить акт о вводе готового объекта в эксплуатацию. Если гостевой дом зайдет на границу второго участка, то нужно убедиться, что это не противоречит установленным нормам застройки и санитарным нормам использования территории. В целом, при условии соблюдения всех правил и законодательства Российской Федерации, проблем с получением разрешения на строительство и регистрации объекта в Росреестре возникнуть не должно.

Для решения этого вопроса в первую очередь необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации по вопросам градостроительства и земельного права. Кроме того, следует обратиться в местный орган управления по градостроительству и земельным вопросам с заявлением о предоставлении разрешения на строительство гостевого дома и получить геодезические планы на участки земли.

Для проектирования и строительства необходимо получить разрешительную документацию:

• согласование проектной документации с органами государственного строительного надзора;
• решение о предоставлении технических условий на подключение и присоединение к объектам коммунальной инфраструктуры;
• разрешение на строительство, выдаваемое уполномоченным государственным органом градостроительного надзора.

Также, необходимо оформить право собственности на участки земли, получив соответствующее свидетельство на них.

Если гостевой дом зайдет на границу второго участка, то необходимо учесть, что при оформлении права собственности на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ предусмотрены приближенные к границам участка ограничения на строительство.

Таким образом, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области градостроительства, земельного права и строительства для получения подробной информации и согласования процедур по строительству гостевого дома.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - право собственника на строительство

Статья 52 Градостроительного кодекса РФ - разрешительная документация на строительство

Статья 30 Федерального закона "О разрешительной документации" - порядок выдачи разрешительной документации

Статья 36 Градостроительного кодекса РФ - правила использования земельного участка

Статья 35 Гражданского кодекса РФ - право собственника на вещь

Статья 20 Федерального закона "Об объектах недвижимости" - регистрация прав на недвижимое имущество.